Delizioso rustico in vendita sulla prima collina di Lucca, a soli 5,5 km dal centro storico della città

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 285 Mq.
  • Superficie terreno 31000 Mq.
  • Numero locali 9
  • Camere 4
  • Bagni 3
  • Classe energetica G
  • IPE 210,64 kWh/(m²*a)
  • Oliveto / Vigneto SI
  • Piscina SI
  • Stato di conservazione ottimo
  • Distanza dal centro storico 5500 Metri
  • Distanza dai principali servizi 2500 Metri

Descrizione

Rustico di charme in stile toscano in vendita a Lucca, immerso in oltre 3 ettari di terreno, in parte piantumato ad oliveto ed in parte con alberi da frutto e parco. Facilmente e comodamente accessibile in auto tramite strada asfaltata e distante solo 5,5 km dal centro storico della città.
La proprietà in vendita a Lucca, classificata come di interesse storico/artistico, si sviluppa su una superficie lorda di circa 285 mq disposta su due livelli, ottimamente ristrutturata ed arredata al fine di mantenere le classiche atmosfere tipiche dei casali toscani.
Al piano terreno, si accede all’immobile entrando direttamente nella zona giorno, che presenta un grande salone, dominato dall’imponente camino e suddiviso in zona pranzo e soggiorno, il tutto in stile rustico con travi a vista e pavimentazione in cotto antico. Sempre a questo livello troviamo un bagno di servizio.
Scendendo pochi gradini dalla zona giorno, si ha accesso ad un’ampia cucina abitabile che è stata riadattata mantenendo interamente il gusto delle case di campagna. La cucina, anch’essa dotata di splendido camino, è stata ideata e progettata interamente in muratura con ante in legno massello, anch’essa con travi a vista originali completamente e finemente recuperati.
Dalla cucina ci si collega esternamente all’antico fienile in sasso di circa 25 mq, convertito in uno splendido patio, con forno a legna, fruibile per pranzi e cene tra amici, godendo della massima tranquillità che la campagna circostante offre.
Salendo al piano superiore tramite una scala in muratura, veniamo accolti dalle prime decorazioni murali che accompagnano gran parte della zona notte, creazioni artistiche eseguite personalmente a mano dall’attuale proprietaria che donano agli ambienti, in abbinamento alla scelta dei colori pastello, agli arredi ed alle ceramiche floreali, un fascino esclusivo e leggiadro.
L’ampio piano primo è composto da una ulteriore zona giorno-studio impreziosita da un camino e da una panoramica terrazza, di circa 25 mq, che permette di rifrescarsi durante le giornate estive. Questo ampio spazio può essere facilmente utilizzato come quarta camera.
Il corridoio disimpegna le prime due splendide camere da letto matrimoniali, con annesso bagno fornito di doccia, oltre alla camera padronale con grande bagno en suite. La camera padronale può essere comodamente e facilmente suddivisa in due camere singole considerando la generosa metratura che offre.
I pavimenti sono stati interamente conservati, cosi come le strutture dei solai e del tetto, le porte interne in legno e gli infissi esterni, tutti autentici dell’epoca.
Gli spazi esterni che circondano il rustico in vendita a Lucca, sono stati ideati per poter godere al meglio la natura in tutta la sua bellezza incontaminata, gli alberi ad alto fusto, i fiori e le piante ornamentali fanno da padroni ed abbracciano il casale in maniera incantevole.
Nei vari spazi esterni sono stati creati anche due barbecue in muratura ed un forno a legna ideati e progettati nello stile del tempo.
A pochi metri dall’edificio principale, troviamo l’ampia piscina (12 x 6 mt), intorno alla quale è stata creata una zona solarium molto accogliente e perfettamente integrata nello stile della residenza.
Il fascino inconfondibile della casa di campagna toscana, la spettacolarità del contesto, la tranquillità e, nello stesso tempo, la percorrenza minima nel raggiungere velocemente il centro storico, rendono questo casale in vendita a Lucca, un oggetto incomparabile nel suo genere.

La posizione

Il casale in vendita a Lucca, si trova immersa nella pace e nella tranquillità delle prime colline Lucchesi, ma comodissimo al raggiungimento del centro storico di Lucca distante solo 5,5 km, i principali servizi sono raggiungibili comodamente in auto e distano 2,5 km da casa.
Lucca gode di una posizione assolutamente unica in quanto vicinissima al mare, Forte dei Marmi dista infatti solo 35 km, all'aeroporto internazionale di Pisa che si trova a soli 25 km ma anche alla montagna, le piste da sci dell'Abetone sono raggiungibili in circa un'ora e mezza. Da Lucca possiamo facilmente raggiungere Firenze, a soli 75 km, sia in macchina sia in treno, oppure possiamo andare a visitare Siena e San Gimignano, entrambi a circa un'ora e mezza in macchina.
Vista la sua collocazione strategica la proprietà è ideale sia per coloro che cercano un'elegante e comoda residenza dove vivere oppure per coloro che desiderano un angolo di paradiso nel quale scappare durante le vacanze.
La città di Lucca è tradizionalmente soprannominata la città delle cento chiese, per il grande numero di edifici di culto di varie epoche differenti presenti all'interno delle imponenti mura alberate rinascimentali che la circondano completamente, costituendo uno dei fiori all'occhiello della Toscana.
Una piccola e antica città-Stato dal fascino immutato nel tempo, un punto di arrivo o di passaggio che non può essere tralasciato per la sua bellezza artistica e la sua atmosfera suggestiva. Dopo essere stati di passaggio a Lucca, molti visitatori stranieri hanno scelto la città come loro residenza.
Visitare Lucca è immergersi tra le strette strade di uno degli antichi centri storici meglio conservati, passeggiare tre le rinomate mura, gustare i piatti tipici locali nelle tante osterie e prendere parte alle tante iniziative artistico-culturali organizzate. Chiunque visiti la città di Lucca rimane positivamente sorpreso dalla possibilità di vivere in tranquillità i diversi aspetti del centro storico, dei suoi dintorni collinari e della possibilità di raggiungere il mare della rinomata riviera della Versilia, distante solo trenta chilometri.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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