Casale in vendita in Versilia con piscina e oliveto a Massaciuccoli

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 350 Mq.
  • Superficie terreno 6500 Mq.
  • Numero locali 10
  • Camere 5
  • Bagni 4
  • Classe energetica E
  • IPE 113,00 kWh/(m²*a)
  • Oliveto / Vigneto SI
  • Piscina SI
  • Stato di conservazione ottimo

Descrizione

Un’accogliente atmosfera ci pervade in questa splendida casa colonica di fine ‘800 con piscina, immersa nel verde e con un’invidiabile vista del lago di Massaciuccoli e del litorale marino della Versilia.
La proprietà è posta su di un crinale collinare, ed inserita in un terreno di circa 6500 mq, con oltre 100 piante di olivo, per una produzione minima di 150 litri di olio biologico di prima qualità.
L’edificio originario, a forma rettangolare e sviluppato su tre livelli, edificato alla fine dell‘800, ha subito una importante e curata ristrutturazione nei primi anni 2000, recuperando le caratteristiche costruttive delle tipiche case toscane di campagna, quali le pavimentazioni in cotto originali, i solai con travi in legno a vista e mezzane, le splendide porte interne d’epoca, i camini e la scala in pietra, con corrimano in ferro battuto.
La ristrutturazione, pur preservando il più possibile gli elementi architettonici originali, ha saputo sapientemente coniugare i più moderni confort impiantistici, come l’impianto di riscaldamento a gpl oltre a caldaia a pellet e termo camino, i pannelli solari con serbatoio per accumulo acqua calda, nuovo impianto elettrico e di allarme, parabola tv e WiFi, illuminazione esterna, pozzo privato che alimenta l’irrigazione e la piscina, serramenti esterni originali e ristrutturati con vetrocamera e zanzariere, tetto coibentato.
Il fabbricato, pur essendo una unica unità immobiliare, è costituito da due autonome unità abitative, comunque comunicanti tra loro, attualmente la porzione più piccola viene messa a reddito per affitti turistici, mentre la porzione più grande è la dimora dei proprietari. La flessibilità di utilizzo, permette di poter usufruire della totalità della struttura, al fine di vivere in un’unica grande residenza, oppure di avere a disposizione uno spazio autonomo per ospiti o personale di servizio.
La casa padronale, si compone al piano terreno da ingresso, due locali studio, una funzionale lavanderia con bagno con doccia oltre alla comoda cantina.
Al primo livello troviamo la bellissima cucina a diretto contatto con la confortevole terrazza esterna con panche in muratura, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto e fruibile anche dal giardino, oltre all’accogliente soggiorno con termo camino, anch’esso collegato alla terrazza.
La zona notte al secondo piano, comprende due camere matrimoniali entrambe con bagno en-suite.
La guest house, anch’essa sviluppata su tre livelli, è costituita da una grande cucina abitabile collegata al grazioso patio esterno, oltre allo spazioso soggiorno con camino al piano terreno, al primo piano trovano collocazione due camere con un bagno con doccia, ed al secondo livello, una ulteriore camera matrimoniale.
Completano questa esclusiva e raffinata proprietà i curati spazi esterni, con il verdeggiante e fiorito giardino, la piscina a sale 8 x 3,5 mt con le zone prendisole che godono di massima privacy, oltre ad una piccola casa in legno per deposito arredi e attrezzature da giardino ed i funzionali spazi a parcheggio per il ricovero di sei autovetture.

La posizione

La proprietà si trova nel comune di Massarosa, sulla primissima collina in località Massaciuccoli, con spettacolare vista sul lago e sul litorale marino, la proprietà pur immersa nel verde e nella privacy non risulta isolata in quanto parte di un agglomerato di ville e abitazioni, dista inoltre circa 4 km dal centro di Massarosa e da tutti i principali servizi e circa 15 km dal mare di Viareggio, sono presenti a soli 200 metri da casa e raggiungibili comodamente a piedi un piccolo market e alcuni ristoranti. La posizione della proprietà risulta strategica al raggiungimento delle principali città d’arte della Toscana quali Pisa e Lucca distanti poco più di 20 km, Firenze 100 km, oltre alla costa ligure, a Lerici, al golfo dei poeti ed alle splendide “Cinque terre”, distanti 70 km circa.
Massarosa cittadina di origine romana, importante centro turistico, agricolo e industriale si colloca ad ovest di Viareggio, tra la strada provinciale Sarzanese e il lago Massaciuccoli, e presenta una conformazione territoriale distribuita tra collina, pianura e zona lacustre. La zona è punteggiato da numerose ville signorili, risalenti al XVI e XIX secolo, borghi e pievi storiche. Massarosa è inoltre conosciuta per le sue bellezze naturalistiche, in particolare per il celebre Lago di Massaciuccoli all’interno del Parco naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli. Il Parco si estende sulla fascia costiera tra Pisa e Lucca e comprende anche l’ex Tenuta Presidenziale di San Rossore, le pinete del Tombolo, Migliarino e della Macchia Lucchese. Nel 2005 il Parco è stato insignito del Diploma europeo delle aree protette e, per la ricchezza della sua fauna, è anche un’oasi LIPU. Delle numerose frazioni collinari, le più significative a livello di vista panoramica sul litorale marino sono Corsanico, Bargecchia, Mommio Castello, Montignano, e Pieve a Elici, da dove si possono ammirare fantastici panorami naturali e bellezze storiche ed artistiche, immersi nel verde e nella tranquillità.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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