Ampio rustico da ristrutturare in vendita sulle colline della Versilia

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 350 Mq.
  • Superficie terreno 11000 Mq.
  • Numero locali 14
  • Camere 6
  • Bagni 3
  • Classe energetica G
  • Piani del fabbricato 4
  • Oliveto / Vigneto SI
  • Piscina SI
  • Stato di conservazione Da ristrutturare interamente
  • Distanza dal Mare 14000 Metri
  • Distanza dai principali servizi 1000 Metri
  • Vista Mare

Descrizione

La storia, la quiete di un bosco, la vista mare e la privacy creano l’unicità di questa proprietà in vendita, situata a Corsanico, ridente frazione del comune di Massarosa, le cui origini risalgono al 150 a.C. Paese molto amato da artisti per la riservatezza e la tranquillità della zona, per la privilegiata posizione sulle colline, da cui si può godere di un paesaggio meraviglioso sul mare, con vista sulle isole dell’arcipelago toscano.
Il rustico, una tipica abitazione dei borghi collinari toscani, il cui nome “Ricordi”, trae ispirazione da un film di uno dei frequentatori di questa meravigliosa proprietà, il grande Marcello Mastroianni.
Il terreno circostante, di circa 11000 mq, è composto da un ampio giardino arricchito da antichi muretti di epoca romana che racchiude una zona solarium con piscina, la cui particolare forma ricorda le vasche dell’antica Roma e dalla quale si gode un panorama mozzafiato sulle colline circostanti, per poi scendere lungo la collina, trasformandosi in un bel bosco all’interno del quale si trovano una strada privata e un’ulteriore zona pianeggiante.
Il rustico in vendita, completamente da ristrutturare, per un totale di circa 350 mq, si sviluppa su 3 piani fuori terra a livelli sfalsati, tutti collegati da un’antica e molto particolare scala di legno a chiocciola, costruita da un importante artista del luogo, oltre un seminterrato con cantina.
Dal piano terreno si accede direttamente dalla cucina, come avveniva nelle classiche abitazioni rurali della zona, una zona pranzo a cui si accede tramite un paio di scalini e un soggiorno, tutti dotati di splendidi camini d’epoca. Completano il piano terreno un ulteriore locale ed un bagno.
Salendo l’originale scala troviamo, al piano mezzanino una spaziosa camera matrimoniale con bagno annesso ed al primo piano tre camere di varie metrature, collegate tra loro oltre all’ampia camera padronale.
Il secondo piano ripropone la stessa conformazione e suddivisione del primo livello.
Salendo sulla torretta troviamo una grande terrazza con vista su tutta la vallata ed il mare, che ospita un volume a vetrate, utilizzato dall’artista che vi aveva vissuto, come stanza per dipingere.
In tutto il rustico in vendita, resta intatto il fascino dei locali, aventi il soffitto con travi a vista e mezzanine in cotto, serramenti antichi interni in legno ed uno splendido pavimento in cotto d’epoca.
Affiancato ed in aderenza alla prima unità immobiliare, troviamo un ulteriore volume di 3 piani che può permettere di ampliare a tutti i livelli, i locali esistenti
La proprietà, tramite una sapiente e completa ristrutturazione, finalizzata a conservare il fascino antico e le caratterizzazioni tipiche del luogo, può trasformarsi in una pregiata residenza o un interessante soluzione per chi volesse investire e creare un Relais unico nel suo genere.

La posizione

Il rustico si trova a Corsanico, frazione collinare servita da numerose attività quali farmacia, posta, bar, ristorante, alimentari. Il mare e le spiagge del litorale marino di Viareggio distano circa 14 km.
Massarosa cittadina di origine romana, importante centro turistico, agricolo e industriale si colloca ad ovest di Viareggio, tra la strada provinciale Sarzanese e il lago Massaciuccoli, e presenta una conformazione territoriale distribuita tra collina, pianura e zona lacustre. La zona è punteggiata da numerose ville signorili, risalenti al XVI e XIX secolo, borghi e pievi storiche. Massarosa è inoltre conosciuta per le sue bellezze naturalistiche, in particolare per il celebre Lago di Massaciuccoli all’interno del Parco naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli. Il Parco si estende sulla fascia costiera tra Pisa e Lucca e comprende anche l’ex Tenuta Presidenziale di San Rossore, le pinete del Tombolo, Migliarino e della Macchia Lucchese. Nel 2005 il Parco è stato insignito del Diploma europeo delle aree protette e, per la ricchezza della sua fauna, è anche un’oasi LIPU. Delle numerose frazioni collinari, le più significative a livello di vista panoramica sul litorale marino sono Corsanico, Bargecchia, Mommio Castello, Montignano, e Pieve a Elici, ove si possono ammirare fantastici panorami naturali e bellezze storiche ed artistiche, immersi nel verde e nella tranquillità. Dalle frazioni collinari, il servito centro di Massarosa, il mare e le spiagge della famosa Riviera della Versilia sono comodamente raggiungibili in pochi minuti d’auto. L’entroterra collinare consente di effettuare passeggiate nel verde a piedi, in bici o a cavallo seguendo i vecchi percorsi dei pellegrini sulla via Francigena.

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PREZZO RICHIESTO

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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