Suggestivo borgo con villa padronale in vendita sulle colline lucchesi

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 2000 Mq.
  • Superficie terreno 30000 Mq.
  • Numero locali 15
  • Camere 7
  • Bagni 5
  • Numero unità immobiliari 7
  • Parco piantumato SI
  • Stato di conservazione villa molto buono / annessi da ristrutturare
  • Distanza dal centro storico 22000 Metri
  • Distanza dai principali servizi 6000 Metri

Descrizione

Situata in mezzo al verde delle colline lucchesi, con panorama sul fiume Serchio e sulla vallata sottostante, questa splendida tenuta storica in vendita, risulta posta in posizione baricentrica tra le città di Lucca e di Castelnuovo di Garfagnana.
Raggiungibile percorrendo una ben mantenuta strada sterrata di circa 2 km, tra boschi di lecci, querce, castagni e pini, raggiunta la sommità della collina, il piccolo borgo di edifici si rivela con il suo caratteristico viale di cipressi e la vista panoramica delle colline circostanti.
Il borgo in vendita sulle colline di Lucca, composto da una villa padronale ristrutturata oltre ad ulteriori 6 fabbricati da ristrutturare, per un totale di 2000 mq, è inserito in un terreno di circa 3 ettari, con possibilità di acquisto di ulteriori e vasti appezzamenti di terreno dai medesimi proprietari.
L’edificio principale di questo incantevole borgo è la villa padronale, risalente al 1600 ed ad oggi in buone condizioni di manutenzione visto la recente ristrutturazione.
Percorso il viale di cipressi, un bel cancello in ferro battuto ci introduce nell’intimo giardino su più livelli della villa (individuata con la lettera A in planimetria), racchiuso da antiche recinzioni in sasso, da dove, tramite la classica scala a doppia rampa, si accede al primo piano della villa, sviluppata su 3 piani principali per un totale di circa 600 mq.
Al primo livello ci accoglie un ampio salone a doppia altezza con camino e soprastante ballatoio in legno a disimpegno della zona notte. Dal salone, si accede ai vari locali, quali la cucina, la sala da pranzo, la sala da biliardo, lo studio, un ulteriore soggiorno, una camera ed un bagno.
Il secondo piano ospita la zona notte, composta da sei ampie camere matrimoniali, quattro bagni ed un ripostiglio di piano.
Con accesso dall’esterno, al piano terreno sono ospitate le grandi cantine, spazi adatti al ricovero e conservazione di prodotti ed attrezzature agricole. Sempre al piano terreno della villa padronale, accessibile dal fronte della residenza, vi è un ulteriore appartamento indipendente da ristrutturare, sviluppato su due livelli al piano terreno e seminterrato per un totale di circa 220 mq.
Sul fronte e sul retro della villa un rigoglioso giardino terrazzato può ospitare una piscina il cui progetto è stato già predisposto.
Il piccolo agglomerato circostante, composto da sei edifici totalmente da ristrutturare in sasso, è testimonianza dell’architettura rurale lucchese. I sei edifici, tutti con destinazione residenziale, possono essere riassunti nel seguente modo: Edificio B, 210 mq su 3 livelli – Edificio C, 245 mq su 3 livelli – Edificio D, 185 mq su 3 livelli – Edificio E, 250 mq su 3 livelli – Edificio F, 300 mq su più livelli sfalsati – Edificio G, 200 mq. su 2 livelli.
Tutta la tenuta, potrebbe essere convertita a struttura ricettiva o bed and breakfast, potendo usufruire potenzialmente di circa 15 unità immobiliari indipendenti oltre alla villa padronale, come da progetto di massima realizzato dagli attuali proprietari.
Un piccolo borgo in vendita sulle colline di Lucca, con un’atmosfera suggestiva e senza tempo, inserito in 3 ettari di giardini e boschi con vista panoramica sulla vallata e sul fiume sottostante.

La posizione

Situata in mezzo al verde delle colline lucchesi, questa splendida tenuta storica in vendita, risulta posta in posizione baricentrica tra le città di Lucca e di Castelnuovo di Garfagnana distanti poco più di 20 km dalla proprietà. I principali servizi pubblici e privati si trovano a 6 km, il mare e la costa della Versilia a Viareggio distano 50 km così come le piste da sci dell’Abetone e l’aeroporto internazionale di Pisa.
La città di Lucca, è tradizionalmente soprannominata la città delle cento chiese, per il grande numero di edifici di culto di varie epoche differenti presenti all'interno delle imponenti mura alberate rinascimentali che la circondano completamente, costituendo uno dei fiori all'occhiello della Toscana.
Una piccola e antica città-Stato dal fascino immutato nel tempo, un punto di arrivo o di passaggio che non può essere tralasciato per la sua bellezza artistica e la sua atmosfera suggestiva. Dopo essere stati di passaggio a Lucca, molti visitatori stranieri hanno scelto la città come loro residenza.
Visitare Lucca è immergersi tra le strette strade di uno degli antichi centri storici meglio conservati, passeggiare tre le rinomate mura, gustare i piatti tipici locali nelle tante osterie e prendere parte alle tante iniziative artistico-culturali organizzate. Chiunque visiti la città di Lucca rimane positivamente sorpreso dalla possibilità di vivere in tranquillità i diversi aspetti del centro storico, dei suoi dintorni collinari e della possibilità di raggiungere il mare della rinomata riviera della Versilia, distante solo trenta chilometri.

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