Villa in vendita a Viareggio con depandance a 150 metri dal mare

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 615 Mq.
  • Superficie giardino 130 Mq.
  • Numero locali 20
  • Camere 13
  • Bagni 10
  • Classe energetica G
  • IPE 487,15 kWh/(m²*a)
  • Superficie terrazze 28 Mq.
  • Posti auto 3
  • Distanza dal Mare 150 Metri

Descrizione

In una dalle zone di maggior pregio, fronte la pineta di ponente, a soli 150 metri dalla passeggiata di Viareggio, questa classica villa viareggina dalle ampie dimensioni con corte privata e depandance, risulta la soluzione ideale per una famiglia numerosa o persino per due nuclei familiari.
In buone condizioni manutentive, la villa, risalente agli anni ’30 e ristrutturata nel 2000, si sviluppa su tre livelli principali fuori terra, oltre al piano cantinato ed al piano mansarda, per un totale di circa 485 mq.
L’elegante pavimentazione in marmo a scacchi bianco e neri, ci accoglie sin dal signorile atrio di ingresso posto a piano terreno, a questo livello trovano collocazione il soggiorno, la cucina e l’attigua sala da pranzo oltre ad un primo bagno per ospiti.
La corte privata esterna di circa 130 mq, in parte adibita a posti auto, permette di godere la vita all’aperto, poiché il funzionale collegamento con la cucina e gli spazi a giorno, rendono assolutamente comoda la fruizione della stessa per pranzi e cene all’ombra di un gazebo.
Tramite la bella scala in marmo, si accede alla zona notte posta ai piani primo e secondo, dove trovano collocazione sette comode camere, sei bagni, oltre ai locali di servizio.
Al piano mansardato troviamo un grazioso locale studio con soprastante terrazza di circa 25 mq, dalla quale si può godere della vista del mare.
In collegamento con la corte esterna, la grande depandance di circa 130 mq, si sviluppa su tre livelli al piano terreno, primo e secondo e risulta composta da soggiorno con angolo cottura, sei camere e tre bagni. Le generose dimensioni anche di questo secondo fabbricato, permettono un flessibile utilizzo, sia per un secondo nucleo familiare, sia come fonte di reddito per locazioni turistiche stagionali.

La posizione

La proprietà è situata a Viareggio in una zona di grande pregio, posta sulla prima parallela della passeggiata, fronte la pineta di ponente ed a soli 150 metri dalla spiaggia e dal mare. La posizione dell’immobile risulta inoltre servita da tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi sia sulla passeggiata che in via Marco Polo.
Viareggio, città dal clima mite tutto l’anno, è ubicata sulla costa settentrionale della Toscana ed è parte terminale della famosa Riviera della Versilia. La città è situata in posizione ideale per scoprire le suggestive colline e l’entroterra, ed è un ottimo punto di partenza verso le principali città d'arte e i centri turistici di Toscana e Liguria. La lunga e continua spiaggia di Viareggio, di sabbia fine e dorata, scende dolcemente verso il mare, dove troviamo rinomati stabilimenti balneari, spaziosi e ben attrezzati. Il lungomare è straordinario, una lunga e ampia passeggiata con eleganti negozi, boutique, bar, ristoranti, locali notturni, cinema, gallerie d’arte e molto altro ancora che si affacciano sui lunghi viali ornati di palme oltre ad alcuni splendidi edifici in stile liberty. Il centro storico, con le sue strade punteggiate da oleandri, con il suo mercato ed i suoi negozi nelle vie pedonali dello shopping è interessante da vivere e visitare. Le darsene con la loro laboriosa attività di giorno e la mondana movida di notte. Il porto turistico, dove i più prestigiosi panfili che solcano i mari di tutto il mondo vengono realizzati e varati dai cantieri cittadini. Le pinete, ad entrambi i lati della città, grandi spazi verdi ideali per le attività sportive, con chilometri di piste ciclabili, che rendono Viareggio un paradiso per gli amanti delle due ruote e della vita sana. Il Carnevale ed il festival Pucciniano sono solo le più importanti, di molte attività e manifestazioni culturali che hanno luogo a Viareggio, famose non solo in Italia ma in tutto il mondo.

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PREZZO RICHIESTO

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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