Esclusiva villa in vendita a Viareggio a 50 metri dal mare

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 425 Mq.
  • Superficie giardino 110 Mq.
  • Numero locali 12
  • Camere 7
  • Bagni 5
  • Classe energetica G
  • IPE 272,72 kWh/(m²*a)
  • Veranda esterna - porticato SI
  • Depandance SI
  • Ultima ristrutturazione 2000
  • Stato di conservazione ottimo
  • Distanza dal Mare 50 Metri
  • Vista mare

Descrizione

Nella zona di maggior pregio, a soli 50 metri dalla passeggiata e dal mare, questa prestigiosa villa in vendita a Viareggio, vi permetterà di vivere questa esclusiva località della Versilia, da una posizione di assoluto privilegio.
La proprietà risalente ai primi del '900, grazie alla curata ristrutturazione, si presenta ad oggi in ottime condizioni di manutenzione.
Questa splendida villa di lusso in vendita, si sviluppa su tre livelli principali oltre ad una piccola cantina interrata ed una depandance sul fondo del giardino, per un totale di 425 mq.
Il piano terra è composto da un atrio di ingresso con attiguo vano scala in marmo, che disimpegna due unità abitative indipendenti, l’incantevole villa principale, posta al piano terreno e primo con relativo giardino e depandance, ed un autonomo appartamento posizionato al piano secondo con soppalco.
La residenza principale, al piano terreno ospita un’ampia zona giorno composta da un doppio salone arricchito dal bel camino in pietra e dalla pavimentazione in seminato alla veneziana, oltre ad una attrezzata cucina, un guardaroba ed un bagno di servizio.
La visuale dalla zona giorno e dalla cucina, grazie alle grandi porte finestre, si protende verso il curato giardino esterno di circa 110 mq, dove il bellissimo patio coperto risulta uno spazio ideale per pranzi e cene all’aperto.
Sul fondo della corte, trova collocazione la depandance di circa 35 mq, formata da un grande e luminoso locale a giorno con ampie vetrate sul giardino, un angolo cottura ed un bagno.
Collegata al piano terreno da una comoda scala elicoidale rivestita in ciliegio, la zona notte, posta al piano primo e pavimentata in pregiato parquet, ospita due camere matrimoniali, una camera singola ed uno studio, tutti locali dotati di balcone, oltre a due bagni e due funzionali ripostigli.
La seconda unità abitativa, posta al piano secondo e collegata all’ingresso del piano terreno da scala in marmo, si compone di un’ampia zona giorno a doppia altezza con angolo cottura, una camera matrimoniale, una singola, un bagno ed un ripostiglio, oltre al grazioso e caratteristico soppalco al livello del sottotetto, con affaccio sul sottostante soggiorno.
Vista la completa autonomia ed indipendenza, questa seconda unità abitativa può essere utilizzata per un secondo nucleo familiare, per ospiti, per personale di servizio, oppure locata come casa vacanza durante il periodo estivo, fornendo da subito un ottimo reddito.
Completa questa proprietà di prestigio in vendita a Viareggio, una comoda cantina, posta al piano interrato con accesso dal giardino, utilizzata come lavanderia e locale tecnico.
Dotata di ogni comfort impiantistico, questa stupenda casa da sogno a Viareggio, risulta una soluzione ideale per piacevoli soggiorni durante i mesi estivi, ma anche una dimora perfetta, accogliente e funzionale in qualsiasi periodo dell'anno.

La posizione

La villa di lusso in vendita è situata a Viareggio in una zona di grande pregio, su di una traversa a mare limitrofa a Piazza Puccini, a soli 50 metri dalla spiaggia e dal mare e dalla pineta di ponente. La posizione dell’immobile risulta inoltre servita da tutti i principali servizi raggiungibili comodamente a piedi sia sulla passeggiata che in via Marco Polo.
Viareggio, città dal clima mite tutto l’anno, è ubicata sulla costa settentrionale della Toscana ed è parte terminale della famosa Riviera della Versilia. La città è situata in posizione ideale per scoprire le suggestive colline e l’entroterra, ed è un ottimo punto di partenza verso le principali città d'arte e i centri turistici di Toscana e Liguria. La lunga e continua spiaggia di Viareggio, di sabbia fine e dorata, scende dolcemente verso il mare, dove troviamo rinomati stabilimenti balneari, spaziosi e ben attrezzati. Il lungomare è straordinario, una lunga e ampia passeggiata con eleganti negozi, boutique, bar, ristoranti, locali notturni, cinema, gallerie d’arte e molto altro ancora che si affacciano sui lunghi viali ornati di palme oltre ad alcuni splendidi edifici in stile liberty. Il centro storico, con le sue strade punteggiate da oleandri, con il suo mercato ed i suoi negozi nelle vie pedonali dello shopping è interessante da vivere e visitare. Le darsene con la loro laboriosa attività di giorno e la mondana movida di notte. Il porto turistico, dove i più prestigiosi panfili che solcano i mari di tutto il mondo vengono realizzati e varati dai cantieri cittadini. Le pinete, ad entrambi i lati della città, grandi spazi verdi ideali per le attività sportive, con chilometri di piste ciclabili, che rendono Viareggio un paradiso per gli amanti delle due ruote e della vita sana. Il Carnevale ed il festival Pucciniano sono solo le più importanti, di molte attività e manifestazioni culturali che hanno luogo a Viareggio, famose non solo in Italia ma in tutto il mondo.

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PREZZO RICHIESTO

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COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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