Villa in vendita a Viareggio a solo 350 metri dal mare

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 240 Mq.
  • Numero locali 10
  • Camere 6
  • Bagni 5
  • Classe energetica G
  • IPE 213,40 kWh/(m²*a)
  • Dimensioni resede 100 Mq.
  • Depandance SI
  • Posti auto 3
  • Box 1
  • Distanza dal Mare 350 Metri

Descrizione

Posizionata a pochi passi dalla pineta, ed a soli 350 metri dal mare, questa ampia viareggina in stile Liberty con corte risulta la scelta ideale per una famiglia sia come residenza principale che come casa vacanze.
L’edificio originario, risalente al 1945, è stato completamente ristrutturato nel 2013, essendo una classica viareggina di testa, risulta libero su tre lati, presentandosi in ottime condizioni di manutenzione.
L’accesso alla proprietà avviene tramite una resede di ingresso, con la possibilità di essere adibita a comodo ricovero per tre autovetture, oltre al prezioso box auto posto in fondo al lotto.
Resede che, sul lato interno della proprietà ed a diretto contatto con la cucina, risulta spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, ed ospita in apposita struttura la lavanderia, un bagno ed il locale tecnico.
All’ingresso dell’abitazione al piano terreno troviamo il grande atrio con il bel vano scala in marmo, che disimpegna da un lato la cucina e la sala da pranzo, entrambe collegate alla corte esterna ed un comodo ripostiglio, dall’altro lato dell’andito di ingresso, troviamo il locale soggiorno, con possibilità di essere raddoppiato ed ampliato inglobando la limitrofa camera da letto, oltre al bagno a servizio di questo livello.
Al primo piano trovano collocazione quattro ampie e luminose camere da letto servite da due bagni e un comodo ripostiglio. Ogni camera ha l’affaccio sui caratteristici balconi con colonnine che incorniciano l’edificio.
Completa questa importante proprietà, la depandance, posta al primo piano soprastante il box auto e collegata alla resede sul retro della residenza, composta da un locale ed un bagno, utilizzabile per ospiti, personale di servizio o come studio.
La recente ristrutturazione permette di godere di un’abitazione dal sapore caratteristico ma allo stesso tempo disponendo di tutti i moderni confort impiantistici oltre agli ampi e luminosi locali.
La posizione strategica nel cuore della città, a pochi passi dalla pineta e dal mare, la vicinanza ai maggiori servizi, i posti auto ma soprattutto l’ampia metratura e la buona distribuzione interna, fanno di questa proprietà una ottima soluzione immobiliare.

La posizione

La proprietà è situata in quartiere Marco Polo, a soli 50 metri dalla pineta e dalla via Fratti ed a 350 metri dalla passeggiata e dalla spiaggia di Viareggio, raggiungibili in soli 10 minuti percorrendo la verdeggiante pineta di ponente. La proprietà risulta inoltre estremamente servita e comoda per fruire di tutti i principali servizi, raggiungibili comodamente a piedi.
Viareggio, città dal clima mite tutto l’anno, è ubicata sulla costa settentrionale della Toscana ed è parte terminale della famosa Riviera della Versilia. La città è situata in posizione ideale per scoprire le suggestive colline e l’entroterra, ed è un ottimo punto di partenza verso le principali città d'arte e i centri turistici di Toscana e Liguria. La lunga e continua spiaggia di Viareggio, di sabbia fine e dorata, scende dolcemente verso il mare, dove troviamo rinomati stabilimenti balneari, spaziosi e ben attrezzati. Il lungomare è straordinario, una lunga e ampia passeggiata con eleganti negozi, boutique, bar, ristoranti, locali notturni, cinema, gallerie d’arte e molto altro ancora che si affacciano sui lunghi viali ornati di palme oltre ad alcuni splendidi edifici in stile liberty. Il centro storico, con le sue strade punteggiate da oleandri, con il suo mercato ed i suoi negozi nelle vie pedonali dello shopping è interessante da vivere e visitare. Le darsene con la loro laboriosa attività di giorno e la mondana movida di notte. Il porto turistico, dove i più prestigiosi panfili che solcano i mari di tutto il mondo vengono realizzati e varati dai cantieri cittadini. Le pinete, ad entrambi i lati della città, grandi spazi verdi ideali per le attività sportive, con chilometri di piste ciclabili, che rendono Viareggio un paradiso per gli amanti delle due ruote e della vita sana. Il Carnevale ed il festival Pucciniano sono solo le più importanti, di molte attività e manifestazioni culturali che hanno luogo a Viareggio, famose non solo in Italia ma in tutto il mondo.

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COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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