Villa in vendita a Viareggio a soli 700 metri dal mare

Dettagli immobile

  • Superficie fabbricati 360 Mq.
  • Superficie giardino 300 Mq.
  • Numero locali 8
  • Camere 5
  • Bagni 5
  • Classe energetica A
  • IPE 33,63 kWh/(m²*a)
  • Superficie terrazze 70 Mq.
  • Veranda esterna - porticato SI
  • Depandance SI
  • Box 1

Descrizione

L'esclusività di possedere una prestigiosa villa con elevatissime rifiniture di gran pregio, a soli 700 metri dal mare, fornita di impianti tecnologici di ultima generazione e realizzata senza alcun compromesso costruttivo.
La posizione limitrofa alla pineta di ponente, la vicinanza al mare, le ottime finiture interne di altissima qualità, i moderni impianti tecnologici, i sistemi costruttivi all’avanguardia, sono i punti di forza di questa proprietà con prestazione energetica di classe A, dove le spese annue per riscaldamento e produzione acqua calda, risulteranno assolutamente irrisorie, donando al futuro proprietario un totale benessere abitativo ed un assoluto risparmio energetico ed economico.
La villa, realizzata nel 2011, si sviluppa su due livelli principali posti al piano rialzato e primo, per una superficie totale di circa 315 mq.
Dal grazioso porticato di ingresso al piano rialzato si accede direttamente nel grande e sontuoso soggiorno di circa 65 mq, sapientemente suddiviso tramite gli arredi in spazio a giorno con divani, zona televisione e zona pranzo, posta limitrofa all’ampia e attrezzatissima cucina.
Sia dal luminoso soggiorno, sia dalla grande cucina, si accede all’esterno sia al grande patio porticato, spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, sia al curato giardino.
Completano il piano rialzato una prima camera matrimoniale o studio con annesso bagno di pertinenza, tutto il piano risulta pavimentato in parquet Teak di ottima qualità.
Tramite la bella e ricercata scala in legno si accede al primo piano, anch’esso con pavimenti in Teak, dove trovano collocazione la camera padronale con cabina armadio, bagno di pertinenza, e con accesso alla grande terrazza esterna.
Sempre a questo livello troviamo ulteriori tre ampie camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, un ulteriore grande bagno ed un comodo locale lavanderia.
La villa dispone dei seguenti impianti tecnologici, impianto fotovoltaico, pannelli solari, impianto con pompa di calore geotermica, impianto elettrico con domotica, impianto di allarme volumetrico e perimetrale, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con scambiatore e pompa di calore, oltre ad impianto canalizzato a tutt’aria di raffrescamento e deumidificazione, impianto di filodiffusione, impianto centralizzato di aspirazione, impianti esterni di illuminazione e irrigazione del giardino.
Completano questa esclusiva proprietà il grande box e la depandance a civile abitazione di circa 22 mq posta al di sopra del box stesso in piccolo fabbricato indipendente, separato dall’abitazione principale, soluzione ideale per ospiti o personale di servizio, oltre al curato giardino di circa 300 mq, che contorna la villa.

La posizione

La proprietà è situata in zona residenziale di gran pregio, in quartiere Don Bosco attigua alla pineta ed a soli 700 metri dalla passeggiata, dal mare e dai più prestigiosi stabilimenti balneari posti sulla terrazza della Repubblica, in posizione baricentrica tra il centro storico di Viareggio e Lido di Camaiore. A soli 500 metri, in via Marco Polo, si trovano tutti i principali servizi, raggiungibili comodamente a piedi.
Viareggio, città dal clima mite tutto l’anno, è ubicata sulla costa settentrionale della Toscana ed è parte terminale della famosa Riviera della Versilia. La città è situata in posizione ideale per scoprire le suggestive colline e l’entroterra, ed è un ottimo punto di partenza verso le principali città d'arte e i centri turistici di Toscana e Liguria. La lunga e continua spiaggia di Viareggio, di sabbia fine e dorata, scende dolcemente verso il mare, dove troviamo rinomati stabilimenti balneari, spaziosi e ben attrezzati. Il lungomare è straordinario, una lunga e ampia passeggiata con eleganti negozi, boutique, bar, ristoranti, locali notturni, cinema, gallerie d’arte e molto altro ancora che si affacciano sui lunghi viali ornati di palme oltre ad alcuni splendidi edifici in stile liberty. Il centro storico, con le sue strade punteggiate da oleandri, con il suo mercato ed i suoi negozi nelle vie pedonali dello shopping è interessante da vivere e visitare. Le darsene con la loro laboriosa attività di giorno e la mondana movida di notte. Il porto turistico, dove i più prestigiosi panfili che solcano i mari di tutto il mondo vengono realizzati e varati dai cantieri cittadini. Le pinete, ad entrambi i lati della città, grandi spazi verdi ideali per le attività sportive, con chilometri di piste ciclabili, che rendono Viareggio un paradiso per gli amanti delle due ruote e della vita sana. Il Carnevale ed il festival Pucciniano sono solo le più importanti, di molte attività e manifestazioni culturali che hanno luogo a Viareggio, famose non solo in Italia ma in tutto il mondo.

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COMPENSI PROVVIGIONALI MEDIAZIONE

COMPRAVENDITE - Il compenso dovuto per la mediazione (provvigione) da corrispondere da ogni singola parte (Venditore e Acquirente) è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA. L’imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell’Acquirente.

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