Villa indipendente con posto auto e dependance in vendita a Viareggio
- Superficie fabbricati: 260 Mq.
- Superficie giardino: 340 Mq.
- Numero locali: 6
- Camere: 3
- Bagni: 3
- Classe energetica: G
- IPE: 279,45 kWh/(m²*a)
- Dependance: ✓
- Posti auto: 2
- Box: 1
- Distanza dal mare: 700 Metri
- Superficie fabbricati: 260 Mq.
- Superficie giardino: 340 Mq.
- Numero locali: 6
- Camere: 3
- Bagni: 3
- Classe energetica: G
- IPE: 279,45 kWh/(m²*a)
- Dependance: ✓
- Posti auto: 2
- Box: 1
- Distanza dal mare: 700 Metri
La villa in vendita a Viareggio si trova in uno dei quartieri più verdi e tranquilli della città ed è in buone condizioni di manutenzione.
La villa in vendita in Versilia, di circa 190 mq, si eleva su due piani fuori terra ed è circondata su quattro lati da un giardino di circa 430 mq, di cui una parte è stata lastricata per creare una zona di convivialità dedita a piacevoli pranzi e cene all’aperto, data anche la presenza di un’area barbecue.
La villa dispone di due accessi pedonali e di un accesso carrabile elettrificato che conduce al garage di circa 20 mq.
Al piano terreno, una pergola ci accompagna alla porta di ingresso che si apre su un corridoio che, di fatto, suddivide il fabbricato in maniera longitudinale. Uno dei tratti caratteristici di questa proprietà è la grande luminosità, la bella esposizione e gli affacci non oscurati da alti fabbricati limitrofi.
Sulla sinistra dell’ingresso è collocata una grande zona living, suddivisa tramite arredi in zona conversazione, limitrofa al camino, e zona pranzo attigua alla funzionale cucina, collegata esternamente alla parte del giardino lastricato, posta sul retro della villa.
Tutta l’area a giorno dispone di importanti finestre con vista del giardino e della pineta cittadina.
Completano questo livello il servizio igienico ed un’ulteriore sala da pranzo che potrebbe essere utilizzata anche come studio.
Tutto il piano terra è caratterizzato dal parquet a listoni che dona un senso di continuità e una sensazione di maggior ampiezza.
Salendo la scala si raggiunge il primo piano dove troviamo tre camere matrimoniali e due bagni,
una camera risulta dotata di terrazza e cabina armadio, locale che potrebbe essere facilmente riconvertito in terzo bagno di questo livello ad uso pertinenziale della camera.
Sul retro del lotto, attraversando la corte lastricata, è collocata la dependance di circa 50 mq, sviluppata su due livelli. Al piano terra un portico con area a giorno ed al primo piano un locale che potrebbe essere utilizzato come atelier o camera per ospiti con piccolo servizio igienico.
La villa necessita di piccoli ammodernamenti ma la sua posizione e la sua configurazione la rendono un oggetto di sicuro pregio e ottimo investimento, sia per chi necessiti una prima residenza e sia per chi brami una seconda casa al mare, in area tranquilla e verde, a pochi passi da tutti i servizi principali e dalle spiagge di questa rinomata località turistica della Toscana.
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La proprietà è situata in zona residenziale di gran pregio, in quartiere Don Bosco attigua alla pineta ed a soli 700 metri dal mare e dai più prestigiosi stabilimenti balneari posti sulla terrazza della Repubblica, in posizione baricentrica tra il centro storico di Viareggio e Lido di Camaiore. A soli 750 metri, in via Marco Polo, si trovano tutti i principali servizi, raggiungibili comodamente a piedi.
Viareggio, città dal clima mite tutto l’anno, è ubicata sulla costa settentrionale della Toscana ed è parte terminale della famosa Riviera della Versilia. La città è situata in posizione ideale per scoprire le suggestive colline e l’entroterra, ed è un ottimo punto di partenza verso le principali città d'arte e i centri turistici di Toscana e Liguria. La lunga e continua spiaggia di Viareggio, di sabbia fine e dorata, scende dolcemente verso il mare, dove troviamo rinomati stabilimenti balneari, spaziosi e ben attrezzati. Il lungomare è straordinario, una lunga e ampia passeggiata con eleganti negozi, boutique, bar, ristoranti, locali notturni, cinema, gallerie d’arte e molto altro ancora che si affacciano sui lunghi viali ornati di palme oltre ad alcuni splendidi edifici in stile liberty. Il centro storico, con le sue strade punteggiate da oleandri, con il suo mercato ed i suoi negozi nelle vie pedonali dello shopping è interessante da vivere e visitare. Le darsene con la loro laboriosa attività di giorno e la mondana movida di notte. Il porto turistico, dove i più prestigiosi panfili che solcano i mari di tutto il mondo vengono realizzati e varati dai cantieri cittadini.
Le pinete, ad entrambi i lati della città, grandi spazi verdi ideali per le attività sportive, con chilometri di piste ciclabili, che rendono Viareggio un paradiso per gli amanti delle due ruote e della vita sana.
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