Элитные поместья на продажу в Тоскане, преимущественное право покупки земель сельскохозяйственного назначения
Дисциплина преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения
Что делать, если лицо владеет элитной недвижимостью, вставленной в землю, состоящую из земель сельскохозяйственного назначения, любой протяженности и площади.
В Италии право преимущественной покупки земель сельскохозяйственного назначения обязывает владельца выполнять определенные обязательства в случае продажи, невыполнение которых может иметь серьезные последствия.
Целью преимущественного права на землю сельскохозяйственного назначения является содействие встрече в одном лице собственника земли и земледельца с целью улучшения производственной структуры сельского хозяйства, с целью расширения собственности. в надежде на большую экономическую и структурную эффективность, повышение рентабельности земли и создание более крупных компаний.
В частности, в гипотезе преимущественного права покупки, предоставляемой арендатору, мы хотим поощрять сохранение права собственности на фонд одним и тем же субъектом.
Право преимущественной покупки сельскохозяйственной земли состоит в праве быть предпочтительным перед другими при покупке сельскохозяйственной земли по той же цене, когда владелец решает ее продать.
Право преимущественной покупки признается только при наличии определенных условий, субъективных и объективных.
Определение аграрной преимущественной покупки включает два различных права преимущественной покупки:
с одной стороны, арендатору фонда, выставленного на продажу, предоставляется преимущественное право покупки;
с другой стороны, собственника земли, граничащей с той, что выставлена на продажу.
В обоих случаях право преимущественной покупки земли принадлежит исключительно непосредственному фермеру.
Право преимущественной покупки принадлежит только и исключительно непосредственному фермеру (или сельскохозяйственной компании, в которой не менее половины членов являются прямыми фермерами), который арендовал продаваемую землю не менее чем на два года.
Только если земля не сдается в аренду прямому фермеру (или сельскохозяйственной компании), только прямые фермеры (или сельскохозяйственные компании, в которых не менее половины членов являются прямыми фермерами) имеют право преимущественной покупки, владельцы земли, прилегающей к земле , объект продажи.
Объектом аграрной преимущественной покупки всегда и только является «сельская земля» или фонд, обычно понимаемый как земля, предназначенная для сельского хозяйства, которая также может включать одно или несколько сельских зданий, то есть здания, предназначенные исключительно для обслуживания сельскохозяйственной деятельности. осуществляется на самой земле.
Право преимущественной покупки прямо исключается законом, когда земля находится в зоне застройки или предназначена для строительства, жилого, промышленного или туристического использования, а также когда земля сельскохозяйственного назначения подлежит обмену, принудительной продаже, принудительной ликвидации, банкротство и экспроприация для общественных нужд, а также в случае дарения.
Обычно право преимущественной покупки земель сельскохозяйственного назначения должно осуществляться в отношении всего фонда, выставленного на продажу. Однако исключением из этого сценария является гипотеза, в которой часть земли имеет другое городское назначение, что будет проверено путем обращения в городскую администрацию за сертификатом градостроительного проектирования (CDU).
Для осуществления права преимущественной покупки собственник, намеревающийся продать землю, должен уведомить о предложении продажи заказным письмом арендатора или соседей, приложив предварительный договор купли-продажи, содержащий имя покупателя, цена и другие условия, установленные для продажи. У получателя уведомления есть тридцать дней, чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки. Если он сообщает о своем намерении воспользоваться правом, договор считается заключенным, и цена должна быть уплачена в течение трех месяцев.
В случае продажи земельного участка без извещения или когда цена, указанная в извещении, выше цены, вытекающей из договора купли-продажи, лицо, имеющее преимущественное право покупки, может выкупить земельный участок у покупателя в течение одного года с момента регистрации купли-продажи в реестры недвижимости.
Уведомления можно избежать, если получить письменный отказ от любых правомочных сторон, которые, однако, должны быть заранее проинформированы о цене продажи и всех условиях передачи. Отказ арендатора или соседа от реализации права преимущественной покупки часто используется на практике как наиболее быстрый и эффективный способ решения проблемы во всех случаях, когда отсутствует заинтересованность в покупке земельного участка. лицо, имеющее право.
Но теперь давайте перейдем к роли агентства недвижимости в случае, если оно ведет переговоры о продаже объекта недвижимости с землями сельскохозяйственного назначения, которое обязано информировать стороны о рисках неактивированного преимущественного права и предоставить все совет предназначался для обеспечения максимальной определенности и законности акта купли-продажи, несмотря на то, что закон прямо возлагает на владельца сельскохозяйственной земли задачу информировать любого покупателя о существовании права преимущественной покупки и сделать необходимые уведомления.
Агентство недвижимости должно рассмотреть в рамках предложения о покупке заявление владельца, подчеркивающее существование или отсутствие лиц, имеющих право на преимущественное право покупки земли, независимо от того, являются ли они арендаторами земли или непосредственными фермерами, граничащими с продаваемым имуществом, подвергая успешный исход переговоров проверке всех случаев, предусмотренных для осуществления возможного аграрного преимущественного права.
Нотариус также обязан информировать стороны о правилах, касающихся преимущественной покупки сельскохозяйственных товаров, но не обязан проверять достоверность представленных сторонами заявлений о наличии или отсутствии лиц, имеющих право преимущественной покупки, и не может возражать против получение акта по запросу.
Exclusive Real Estate Broker Real Estate, благодаря большому опыту продажи элитной недвижимости, полученному в последние годы, может поддерживать клиента на каждом этапе покупки, а также вести сложные переговоры, связанные с регулированием права преимущественной покупки. сельскохозяйственная земля.
