НОВЫЕ СТАТЬИ
КАТЕГОРИИ
АРХИВ
ТЕГИ
B&B на продажу в Тоскане Bed & Breakfast на продажу в Тоскане агенство недвижимости в Виареджо агенство недвижимости в Форте дей Марми апартаменты в Виареджо Апартаменты в Леричи Апартаменты в Лигурии Апартаменты в Лукке Апартаменты в Пиетрасанте апартаменты в Портовенере Апартаменты и пентхаусы на продажу в Виареджо Апартаменты и пентхаусы на продажу в Леричи Апартаменты и пентхаусы с видом на море на продажу в Лигурии Апартаменты исторический центр Лукки Апартаменты Лигурийское побережье апартаменты на продажу в Версилии апартаменты на продажу в Виареджо апартаменты на продажу в Лигурии апартаменты на продажу в Лидо ди Камайоре апартаменты на продажу в Лукке апартаменты на продажу в Пиетрасанте Апартаменты с видом на море на продажу в Леричи апартаменты с парковкой в Виареджо апартаменты с парковкой в Лукке апартаменты с террасой в Лукке апартаменты с террасой и видом на море Апартаменты с террасой и видом на море на продажу в Виареджо Апартаменты с террасой и видом на море на продажу в Леричи Апартаменты с террасой на продажу в Виареджо апартаменты Тоскана море Апартаменты через дорогу от моря Апартаметы с видом на море на продажу в Виареджо Вилла в аренду Вилла в аренду в Версилии Вилла в аренду на холмах Версилии вилла в виареджо вилла в камайоре вилла в кастильончелло вилла в леричи вилла в лидо ди камайоре вилла в лукке вилла в марина ди пьетросанта вилла в массарозе вилла в пьетрасанта вилла в форте дей марми вилла ла специя вилла лигурийское побережье вилла на продажу апуанская ривьера вилла на продажу в версилии вилла на продажу в виареджо вилла на продажу в леричи вилла на продажу в Лигурии вилла на продажу в лукке вилла на продажу в луниджане вилла на продажу в марина ди масса вилла на продажу в Марина ди Пиетрасанта вилла на продажу в Пиетрасанте вилла на продажу в Портовенере вилла на продажу в Ронки Поверомо вилла на продажу в Тоскане вилла на продажу в Форте дей Марми вилла на продажу на холмах Версилии вилла на холмах Лукки Вилла Рома Империале на продажу Форте Дей Марми вилла с бассейном вилла с бассейном в леричи Вилла с бассейном в нескольких метрах от моря в аренду в Форте дей Марми вилла с бассейном в пьетрасанта вилла с бассейном в форте дей марми вилла с бассейном и видом на море Вилла с бассейном и видом на море на продажу в Бокка Ди Магра вилла с бассейном лукка Вилла с бассейном на продажу в Камайоре Вилла с бассейном на продажу в Марина ди Пьетрасанта Вилла с бассейном на продажу в Массароза Вилла с бассейном на продажу в Тоскане Вилла с бассейном на продажу в Форте Дей Марми Вилла с бассейном на продажу Пиетрасанте вилла с видом на море вилла с видом на море в кверчанелла Вилла с видом на море на продажу Бокка ди Магра вилла с видом на море на продажу в портовенере Вилла с видом на море на продажу Камайоре Тоскана Вилла с видом на море на продажу Лигурия вилла с доступом к морю вилла с оливковой рощей вилла с частным доступом к морю Виллы на продажу в Камайоре Виллы на продажу в Массароза виллы на продажу на пизанских холмах Виллы с бассейном на продажу в Тоскане Виллы с видом на море на продажу в Тоскане Виллы с доступом к морю на продажу в Леричи Виллы с доступом к морю на продажу в Лигурии загородне дома пиза загородные дома на продажу на пизанских холмах загородные дома на холмах пизы загородные дома холмы версилии загородный дом в версилии загородный дом в камайоре загородный дом в луниджане загородный дом в массароза загородный дом в серравецца загородный дом лигурия загородный дом на лукканских холмах загородный дом на продажу загородный дом на продажу в камайоре загородный дом на продажу в луниджана загородный дом на продажу в пьетрасанта загородный дом на продажу в тоскане загородный дом на продажу версилия загородный дом с бассейном тоскана загородный дом с видом на море загородный дом с оливковой рощей замки в тоскане звгородный дом под ремонт историческая вилла в лукке историческая вилла на продажу Историческая вилла на продажу в Лукке Историческая вилла с бассейном на продажу на пизанских холмах Квартиры и пентхаусы с видом на море на продажу в Тоскане летняя аренда недвижимость на продажу в лукке особняк в луниджана особняк в массароза особняк в пьетрасанта особняк в форте дей марми особняк на продажу в лукке особняк на продажу в луниджана особняк с бассейном особняк с видом на море пентхаус в Версилии пентхаус в Виареджо пентхаус в Леричи пентхаус в Лукке пентхаус в Портовенере пентхаус исторический центр Лукки пентхаус на продажу в Виареджо Пентхаус с видом на море на продажу в Виареджо пентхаус с видом на продажу в Портовенере пентхаус с террасой в Лукке пентхаус с террасой и видом на море Пентхаус с террасой на продажу в Лидо Ди Камайоре Поместье в сельской местности Пизы Поместье на продажу в Ареццо Поместье на продажу в Кьянти Поместье на продажу в Лукка Поместье на продажу в Пизе Поместье на продажу в сельской местности Ареццо Поместье на продажу в сельской местности Кьянти Поместье на продажу в сельской местности Лукка Поместье на продажу в Сиене Поместье на продажу во Флоренции Поместье на продажу на Пизанских холмах Поместье на продажу на холмах Ареццо Поместье на продажу на холмах Кьянти Поместье на продажу на холмах Лукка Поместье на продажу на холмах Сиены Поместье на продажу на холмах Флоренции Поместье с виноградником на продажу на холмах Пизы Престижная вилла в аренду в Форте дей Марми Престижная вилла на продажу в Марина Ди Пиетрасанта Престижная вилла на продажу в Пиетрасанте Престижная вилла с бассейном в аренду в Форте дей Марми Престижная недвижимость на продажу в Бокка Ди Магра Престижная недвижимость на продажу в Леричи Престижная недвижимость на продажу в Лукке Престижная недвижимость на продажу в Портовенере Престижная недвижимость на продажу в Тоскане Престижная недвижимость на продажу в Форте Дей Марми Престижная недвижимость на продажу Лигурия Престижная недвижимость на продажу Марина Ди Пиетрасанта Престижная недвижимость на продажу Массароза Тоскана Престижная недвижимость на продажу на Пиетрасанта Престижная недвижимость на продажу на Пизанских Холмах Престижная недвижимость на продажу Побережье Этрусков Престижные апартаменты и пентахаусы на продажу в Леричи Престижные апартаменты и пентахусы на продажу в Виареджо Престижные апартаменты на продажу в Виареджо Престижные виллы на продажу в Ла Специя Престижные виллы на продажу в Лукке Престижные виллы на продажу в Массарозе Тоскана Престижные виллы на продажу в Форте дей Марми Престижные виллы на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские дома на продажу в Камайоре Престижные фермерские дома на продажу в Массарозе Престижные фермерские дома на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские и загородные дома на продажу на Пизанских холмах Престижные фермерские и загородные дома на продажу Пиетрасанта Престижный пентхаус на продажу в Виареджо Престижный фермерский дом на продажу в Палайе Пиза Роскошная апартаменты на продажу в Виареджо Роскошная вилла в аренду в Форте дей Марми роскошная вилла в лигурии роскошная вилла в марина ди пьетросанта роскошная вилла в пьетрасанта роскошная вилла в тоскане роскошная вилла в форте дей марми Роскошная вилла на продажу в Лукке Роскошная вилла на продажу в Пиетрасанте Роскошная вилла с бассейном в аренду в Форте дей Марми Роскошная вилла с бассейном на продажу в Тоскане роскошная недвижимисть роскошная недвижимость в версилии роскошная недвижимость в сиене роскошная недвижимость ла специя роскошная недвижимость лукка Роскошная недвижимость на продажу в Бокка Ди Магра Роскошная недвижимость на продажу в Виареджо Роскошная недвижимость на продажу в Ла Специя Роскошная недвижимость на продажу в Леричи Роскошная недвижимость на продажу в Лигурии Роскошная недвижимость на продажу в Лукке Роскошная недвижимость на продажу в Форте Дей Марми Роскошная недвижимость на продажу на Пизанских холмах роскошная недвижимость пистойя роскошная недвижимость этруское побережье роскошные апартаменты в виареджо роскошные апартаменты в лигурии роскошные апартаменты на продажу в леричи Роскошные апартаменты с видом на море на продажу в Леричи Роскошные виллы на продажу в Леричи роскошные замки в италии Сезонная аренда Усадьба на продажу на Пизанских холмах Фермерские дома в Камайоре Лукка Фермерские дома на продажу Камайоре Тоскана Фермерские дома на продажу Массароза Тоскана Фермерские дома на продажу на Пизанских Холмах Фермерские дома на продажу Пиетрасанта Фермерские дома с бассейном на продажу в Тоскане Фермерские дома с видом на море на продажу в Тоскане Фермерские и загородные дома на продажу в Лукке Фермерские и загородные дома с видом на море на продажу в Камайоре Фермерские и загородные дома с видом на море на продажу Пиетрасанта Фермерский дом на продажу в Массарозе Фермерский дом с бассейном на продажу в Лукке Фермерский дом с бассейном на продажу Лукка Фермерский дом с бассейном на продажу Пиетрасанта Фермерский дом с бассейном на продажу Пизанские холмы Фермерский дом с видом на море на продажу Пиетрасанта Эксклюзивная вилла в аренду в Марина ди Пиетрасанта Эксклюзивная вилла в аренду в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла в аренду на холмах Версилии Эксклюзивная вилла в центре в аренду в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла на продажу в Версилии Эксклюзивная вилла на продажу в Форте дей Марми Эксклюзивная вилла с бассейном на продажу в Версилии Эксклюзивная вилла с бассейном на продажу в Тоскане Элитная вилла в аренду в Форте дей Марми элитная вилла в виареджо элитная вилла в камайоре элитная вилла в кверчанелла элитная вилла в леричи элитная вилла в лигурии элитная вилла в лукке элитная вилла в марина ди пьетросанта элитная вилла в пьетрасанта элитная вилла в тоскане элитная вилла в форте дей марми элитная вилла ла специя Элитная вилла на продажу элитная вилла с видом на море элитная недвижимость элитная недвижимость в версилии элитная недвижимость в леричи элитная недвижимость в луниджана элитная недвижимость в портовенере элитная недвижимость лукка Элитная недвижимость на продажу в Виареджо элитная недвижимость на холмах пизы элитная недвижимость чинкве терре элитные апартаменты в виареджо элитные апартаменты в леричи элитные апартаменты в лидо ди камайоре элитные апартаменты в портовенере элитные апартаменты на продажу в леричи элитные апартаменты с видом на море элитные виллы Элитные виллы на продажу в Форте дей Марми
Инвестиции в отель для продажи в Тоскане
Тоскана 1 ноября 2024 Broker Immobiliare

Инвестиции в отель для продажи в Тоскане

Этапы процесса купли-продажи гостиничного бизнеса в Тоскане

 

Инвестиции в отель в Тоскане могут стать выгодным предложением в итальянском туристическом секторе, который является основой экономики страны. Поскольку туризм, наряду с пищевой промышленностью, является одной из основных отраслей, итальянские отели привлекают широкий круг инвесторов, включая частных лиц и инвестиционные фонды. Согласно одному из исследований, Италия занимает первое место в Европе по количеству гостиничных номеров и четвертое - по количеству ежегодных туристов, что делает гостиничный рынок процветающим сектором, несмотря на неудачу, вызванную пандемией коронавируса.

 

Характеристика итальянского гостиничного рынка

Италия, как уже упоминалось, является четвертым по величине туристическим рынком в мире, уступая лишь США, Франции и Испании. Основными направлениями являются Венеция, Флоренция, Рим и Милан, но и второстепенные места также становятся привлекательными для инвесторов благодаря большим возможностям, которые открывает восстанавливающийся после пандемии рынок. Интерес проявляется не только к традиционным отелям, но и к другим видам размещения, таким как хостелы, пансионы и курорты, расположенные в таких роскошных туристических местах, как Версилия, Форте-дей-Марми и холмы Лукки.

 

Зачем инвестировать в отель?

Инвестирование в отель может стать для многих предпринимателей финансово выгодным и приносящим личное удовлетворение опытом. Отели требуют значительных затрат времени, сил и денег, но успех в гостиничном бизнесе может принести большие доходы. Прежде чем приступить к покупке, необходимо рассмотреть несколько аспектов:

 

Расположение

Расположение - важнейший фактор успеха отеля. Если вы не покупаете объект с многолетней историей и устоявшимся брендом, клиенты, скорее всего, будут искать удобство обслуживания и стратегическое расположение. Успешные отели могут располагаться вдоль оживленных автомагистралей или между основными направлениями и туристическими городами. Наличие других отелей поблизости может свидетельствовать о том, что район пользуется достаточным туристическим спросом. Важно проанализировать исторические данные по бронированию и финансовые показатели, чтобы понять пиковые и непиковые сезоны, чтобы правильно спланировать финансы и выплаты по кредиту, необходимые для покупки.

Broker Commerciale предлагает на продажу отели и гостиницы, расположенные на знаменитых морских курортах Версилии, Тосканы, в Форте-дей-Марми, Марина-ди-Пьетрасанта, Лидо-ди-Камайоре и Виареджо.

 

Бренд и франчайзинг

Узнаваемость бренда очень важна для отелей. Путешественники чаще выбирают известные гостиничные сети, чем небольшие независимые предприятия. Рассмотрение вопроса о покупке франшизы может быть выгодным, хотя и более дорогим, поскольку она предлагает интегрированный маркетинг, позиционирование на платформах бронирования, хорошие отзывы в Интернете, обучающие материалы и другие преимущества. Однако необходимо учитывать стоимость франшизы и комиссионные.

 

Впечатления гостей

Удовлетворенность гостей имеет решающее значение для успеха отеля. Необходимо обеспечить дружелюбие, доброжелательность и чистоту со стороны персонала, а также поддерживать порядок на территории отеля и обновлять устаревшее оборудование. Хорошие впечатления гостей могут привести к положительным отзывам и лояльности.

 

Оценка инвестиций

Прежде чем инвестировать в отель, необходимо тщательно оценить стоимость объекта и отдельных номеров. Консультант, например коммерческий брокер, поможет рассчитать стоимость отеля на основе среднегодового дохода от сдачи номеров.

 

Причины продажи отеля

Гостиницы могут быть проданы по разным причинам. Некоторые предприниматели уходят на пенсию и не имеют наследников, заинтересованных в ведении бизнеса. В таких случаях продажа отеля, пока он еще функционирует, может гарантировать хорошую прибыль. Другие отели продаются потому, что им требуется дорогостоящий ремонт, который нынешние владельцы не могут или не хотят проводить. Наконец, некоторые новые отели строятся специально для продажи, предлагая готовый к приему гостей объект "под ключ".

 

Процесс продажи и покупки отеля включает в себя несколько важнейших этапов:

1. Анализ баланса: для оценки рентабельности и определения цены отеля необходимо изучить балансовые отчеты за последние пять лет. Финансовые отчеты содержат важные элементы для определения цены и потенциальной рентабельности инвестиций.

2. Оценка операционной деятельности: используйте данные PMS, чтобы понять позиционирование на рынке, средний уровень заполняемости (ADR/RMC) и сегменты рынка, обслуживаемые отелем. Это поможет понять, оптимизирован ли уже бизнес или есть возможности для роста.

3. Фискальная и имущественная экспертиза: проверьте ситуацию с налогами и задолженностью, а также адекватность здания. Этот шаг необходим для выявления любых критических проблем и определения того, есть ли какие-либо долговые обязательства, которые необходимо отложить или вычесть из цены продажи.

4. Управление: Если в сделке участвуют несколько сторон, необходимо разработать соглашение об управлении, которое будет регулировать отношения между партнерами.

 

Перед покупкой отеля важно выяснить несколько аспектов: наличие долгов у компании, конкуренция, количество ежегодных клиентов, состояние помещений, мебели и оборудования, качество персонала и договоренности с поставщиками, а также инвестиции в маркетинг и веб-маркетинг, сделанные в последние годы. Каждая покупка должна совершаться с учетом текущей ситуации в отеле.

 

Покупка отеля может быть сложной и стрессовой операцией, но при правильной подготовке, заинтересованности и советах профессионалов, таких как Broker Commerciale, она может превратиться в прибыльный бизнес и чрезвычайно полезный образ жизни в будущем.

 

Broker Commerciale Exclusive Real Estate

ДРУГИЕ ПОДОБНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Контакты
Оставьте заявку и с Вами свяжутся в течении 24 часов
Оставить сообщение
Оставить сообщение _