Покупка дома в Италии, краткое руководство для иностранцев
Покупка дома в Италии возможна,
но необходимо знать и соблюдать положения итальянского законодательства, на самом деле существуют некоторые различия в процедуре купли-продажи недвижимости по сравнению с покупкой недвижимости, являющейся предметом итальянского гражданства.
Мы часто занимались куплей-продажей недвижимости, где покупателем был иностранец, поскольку наше агентство недвижимости в Форте-дей-Марми давно решило инвестировать и сосредоточиться на иностранном рынке, который так любит нашу землю.
Поэтому, обладая огромным потенциалом этого сектора, Broker Immobiliare Real Estate агентство недвижимости в Италии обустроило в своей структуре офис, полностью предназначенный для зарубежного рынка, специализирующийся на приеме и управлении клиентами со всего мира.
Ниже мы предлагаем 4 очка, краткое руководство по покупке недвижимости в Италии иностранными клиентами:
1 - какие иностранные подданные могут купить недвижимость в Италии;
2 - какие документы должен иметь иностранец, желающий купить дом в Италии;
3 - что делать, если иностранный покупатель не говорит по-итальянски;
4 - как оплата производится иностранным гражданином, который покупает дом в Италии.
Давайте откроем по одному четыре пункта, которые нас интересуют.
1. КАКИЕ ИНОСТРАННЫЕ ОБЪЕКТЫ Я МОГУ НА САМОМ ДЕЛЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ
Иностранный гражданин может купить дом в Италии в трех случаях:
- 1-й случай - без ограничений, если он является гражданином ЕС или ЕАСТ (Европейской ассоциации свободной торговли) или лицом без гражданства, прожившим в Италии более трех лет
Если мы НЕ в случае 1) только что рассмотрели, то иностранец может купить недвижимость в Италии:
- 2-й случай - если вы являетесь иностранным гражданином, законно проживающим с картой проживания или видом на жительство по конкретным уважительным причинам;
- 3-й случай - если вы являетесь иностранным гражданином, не проживающим на законных основаниях, только если это допускает международный договор или если существует условие взаимности. В частности, взаимность означает, что: граждане государств, не входящих в Европейский Союз, могут совершать правовые действия только в том случае, если эти же действия разрешены итальянскому гражданину в государстве иностранного гражданина, который хочет купить недвижимость в Италии (в случае конкретные).
2. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ИНОСТРАНЦУ, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ КУПИТЬ ДОМ В ИТАЛИИ
- Налоговый кодекс: чтобы подписать договор и приобрести недвижимость в Италии, иностранный гражданин должен иметь налоговый код, выданный по запросу налоговым агентством. Налоговый кодекс обязателен для всех: итальянцев, иностранцев из стран ЕС или не входящих в ЕС.
- Вид на жительство или вид на жительство.
- Паспорт или эквивалентные проездные документы.
3. ЧТО СЛЕДУЕТ СДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ИНОСТРАННЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ГОВОРИТ ИТАЛЬЯНСКИ
Давайте посмотрим еще один важный аспект, чтобы рассмотреть, чтобы продать дом иностранцам. Если иностранец, который покупает недвижимость в Италии, хорошо знает наш язык, а затем заявляет об этом в этом смысле, никаких обязательств нет.
Если, с другой стороны, иностранный покупатель не понимает итальянский язык и не может его хорошо читать, то необходимо оформить нотариальный акт не только на итальянском, но и на иностранном языке. Перевод должен быть сделан официальным переводчиком, который также должен будет принять участие в подписании нотариального акта купли-продажи, а также поставить свою подпись на письменном акте.
Зачем нужен официальный переводчик? Для защиты покупателя: переводчик должен зачитать вслух перевод документа на иностранный язык, убедившись, что контракт и его условия понятны иностранному покупателю.
Если нотариус, который знает иностранный язык, прекрасно знает, можно будет действовать напрямую, без вмешательства официального переводчика.
Другой вариант, опять же в том случае, если иностранный покупатель не понимает итальянский язык, заключается в том, что иностранный гражданин подписывает доверенность на покупку, назначая третье лицо, которое прекрасно понимает оба языка. На данный момент этот субъект будет покупать от своего имени, подписав нотариальный акт купли-продажи.
4. КАК ОПЛАТА ИНОСТРАННОГО ГРАЖДАНИНА, ПОКУПАЮЩАЯ ДОМ В ИТАЛИИ?
Если иностранец, который хочет купить дом в Италии, уже имеет текущий счет в итальянском кредитном учреждении, куда вносятся деньги, которые будут использованы для покупки недвижимости, проблем не будет, и оплата будет производиться как для итальянского гражданина.
Если вместо этого иностранный покупатель не имеет текущего счета в Италии, то есть две возможные альтернативы в том случае, если иностранная страна, куда вносятся суммы, НЕ накладывает особых ограничений и ограничений на перевод в Италию одного и того же:
a - Иностранный гражданин может открыть текущий счет непосредственно в Италии и перевести суммы (банк укажет процедуру, которой необходимо следовать). В этом случае он будет единственным, кто получит банковские чеки на авансовые платежи и баланс цен, выданные итальянским банком.
b - Иностранный покупатель может подписать фидуциарный мандат для выбранного нотариуса, с которым он поручает должностному лицу получить необходимые суммы, указанные для покупки имущества в виде целевого депозита путем банковского перевода, сделанного иностранным покупателем, на специальный текущий счет нотариус (Закон 147/13, ст. 1, c. 63-67). Нотариусу будет разрешено использовать те же суммы для выдачи банковских переводов или кассовых чеков в пользу продавцов имущества, которое будет приобретено в соответствии с соглашениями, уже подписанными в предложении о покупке, принятыми как продавцами, так и покупателями.
ПРОДАЖА ДОМА ИНОСТРАНЦАМ: ОТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПОКУПКИ К ДЕЛО
Учитывая четыре конкретных правила, предусмотренные итальянским законодательством, чтобы иметь возможность купить дом у иностранного клиента, остальная часть процедуры покупки и продажи недвижимости такая же, как и для итальянского гражданина.
Иностранный офис Broker Immobiliare Exclusive Real Estate агентства недвижимости в Италии, благодаря сотрудникам с консолидированным опытом, может сопровождать будущего иностранного владельца, буквально рука об руку, от первой встречи до нотариального акта при поддержке внешних специалистов в технических, налоговых вопросах и законно.
Профессионалы в этом секторе знают, что для хорошей работы с иностранным рынком требуются навыки особой чувствительности, эффективности и самоотдачи, а также совсем другой способ действий, чем тот, который необходим итальянскому рынку, но в случае успешного применения результаты могут быть очень важно, наполняя нас удовлетворением, как показали наши многочисленные иностранные клиенты, которые купили вместе с нами.
