Hauskauf in Italien, die Rolle des Notars
Die Figur des Notars in Italien für Immobilienverkäufe
Der Kauf einer Immobilie ist immer ein sehr wichtiger Schritt im Leben eines jeden Menschen und muss aus diesem Grund äußerst geschützt werden, es ist ein komplexes Unterfangen voller Fallstricke, das ohne den Rat eines Experten nicht zu bewältigen ist.
Die Probleme, die beim Kauf eines Hauses auftreten können, sind vielfältig: Es ist notwendig, auf die Figur des Verkäufers und des Käufers, auf die Güte des Kaufs, den der Verkäufer seinerseits in der Vergangenheit getätigt hat, auf die Bedingungen der Immobilie zu achten von der Kohärenz und der städtebaulichen und katastralen Regelmäßigkeit bis hin zu Fragen der Sicherheit der vereinbarten Zahlungen und einer Vielzahl anderer Aspekte, die mit einem beträchtlichen Grad an Fachkenntnissen ausgestattet sind, die von Laien oft nicht vollständig verstanden werden.
Gerade um ein Höchstmaß an Sicherheit und Seriosität beim Kauf einer Immobilie in Italien zu gewährleisten, beschäftigt Broker Immobiliare Exclusive Real Estate hochspezialisiertes Personal mit großer Erfahrung im Bereich des Kaufs und Verkaufs von Luxusimmobilien, insbesondere von erheblichem Wert und Komplexität.
Dieses hohe Maß an Professionalität und Erfahrung unseres Immobilienunternehmens wird in jedem Fall ständig von einer spezifischen Beratung durch eine bestimmte juristische Person, den Notar, begleitet, dessen Funktion es ist, den erfolgreichen Abschluss der Kauf- und Verkaufstransaktion sicherzustellen.
Mit seinem Eingreifen versetzt sich der Notar, eine Figur, die sich durch unbestreitbare Ernsthaftigkeit und beträchtliche technische Vorbereitung auszeichnet, in eine Situation der Unparteilichkeit gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer, indem er sowohl dem einen als auch dem anderen garantiert und das volle, bedingungslose und übernimmt zweifellos belastende Verantwortung für den positiven Abschluss des Verkaufs, in jeder Hinsicht.
Gerade aus diesen Gründen ist der Notar in der Lage, alle nützlichen oder notwendigen Informationen für den Geschäftserfolg zu liefern. Die notarielle Prüfung konzentriert sich insbesondere darauf, dass der Verkäufer rechtmäßiger Eigentümer der zum Verkauf angebotenen Immobilie geworden ist und dass der Immobilie selbst keine nachteiligen Formalitäten auferlegt werden: Dieser Ausdruck bedeutet, dass die Immobilie nicht mit Hypotheken belastet sein darf ( freiwillig, gesetzlich oder gerichtlich) und dass keine anderen Beschränkungen bestehen dürfen, wie z. B. solche, die sich aus einer Beschlagnahme, einer Pfändung oder einem Rechtsanspruch ergeben.
Eine weitere Kontrolle, die der Notar durchführt, betrifft die städtebauliche, bauliche und katasterrechtliche Ordnungsmäßigkeit der Immobilie, die Gegenstand des Verkaufs ist: Das Gesetz verhindert oder beschränkt die Vermarktung von Immobilien, die Missbrauch darstellen oder nicht korrekt eingetragen sind das Grundbuch, sowohl im Hinblick auf ihre Klassifikation als auch im Hinblick auf ihre grafische Darstellung.
Der Notar führt noch eine Reihe diverser Prüfungen durch: Der Notar prüft beispielsweise die Unterschriftsbefugnis und Geschäftsfähigkeit der Vertragsparteien, deren Güterstand, die Erfüllung der Vorschriften zur Energieleistung, die Besteuerung Gegenstand des Vertrages, die Berechtigung zu etwaigen Vergünstigungen etc.
Die Wahl des Notars ist absolut frei und dem Ermessen der Parteien überlassen: Im Rahmen von Immobilienverkäufen ist die Wahl des Notars jedoch grundsätzlich dem Käufer vorbehalten, der von diesem mit der Zahlung der Gebühren belastet wird dem Notar, sofern nicht anders vereinbart.
Der Notar ist ein öffentlicher Bediensteter, der dazu bestimmt ist, Urkunden unter Lebenden und Testamente (Testamente) entgegenzunehmen, ihnen das öffentliche Vertrauen zuzuerkennen, sie aufzubewahren und Kopien, Urkunden und Auszüge auszustellen.
Die vom Notar erstellte Urkunde ist eine öffentliche Urkunde, weil der Notar befugt ist, ihr öffentliches Vertrauen zuzusprechen (er ist also ein Amtsträger); und als solches hat es eine besondere Rechtswirkung: Was der Notar in der notariellen Urkunde beglaubigt, ist ein vollständiger Beweis und muss daher auch von der Justizbehörde als wahr angesehen werden.
Das Gesetz schreibt die notarielle Beurkundung für diejenigen Urkunden und Verträge vor, deren Rechtmäßigkeit, Identität der Parteien und Übereinstimmung mit ihrem Willen im höchsten Maße gewährleistet werden sollen, weil es ihnen größere Bedeutung beimisst:
- wegen ihres wirtschaftlich-sozialen Inhalts oder wegen ihrer Komplexität (z. B.: Kauf-, Teilungs-, Hypotheken- und sonstige Grundstücksverträge, Gründungsurkunden von Handelsgesellschaften und Änderungen von Gesellschaftsstatuten, Satzungen von Vereinen, die eine Rechtspersönlichkeit erlangen wollen, etc.) ;
- für die Wirkungen, die sie in Bezug auf den Familienstand einer Person haben (z. B.: Anerkennung eines leiblichen Kindes);
- aus öffentlichem Interesse an der freien Willensbekundung einer Person und ihrer genauen Übersetzung in die Rechtssprache (zB: Testament, Schenkung).
Der Notarrat achtet gesetzlich darauf, dass der Notar seine Pflichten (einschließlich der von ihm zu vertretenden Schadensersatzpflicht) genau einhält; und greift auf Anfrage ein, um Streitigkeiten zwischen dem Notar und den Kunden beizulegen.
Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, ein auf den Verkauf und Kauf von Luxusimmobilien spezialisiertes Unternehmen mit Sitz in Forte dei Marmi in der Toskana, greift auf bewährte Professionalität innerhalb seines Teams sowie auf Beratung, auch in Fremdsprachen, von Notaren und Anwaltskanzleien zurück. der Kunden in allen Phasen des Verkaufs folgen kann.
