Acquistare un immobile in Italia i passaggi essenziali
Gli 8 passaggi essenziali per trovare la vostra seconda casa in Italia
L'Italia è una delle cinque migliori destinazioni al mondo per l’acquisto di una seconda casa, ed attira l'interesse internazionale con le sue splendide città d’arte, i fantastici paesaggi, i piccoli borghi storici, le spiagge, il mare ed i laghi.
L'Italia sta diventando un punto di riferimento per le persone con alto reddito che cercano una proprietà di prestigio, con gli acquirenti europei e nordamericani che apprezzano particolarmente le ville di lusso in riva al lago, i caratteristici casali toscani e le tenute con oliveto o vigneto oppure le prestigiose proprietà sulle coste della Toscana e della Liguria.
Per l’acquisto di una proprietà di prestigio in Italia, la tempistica può variare tra i 4 e 6 mesi ed è essenziale avere il giusto aiuto professionale, sotto forma di un’Agenzia Immobiliare professionale come Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, con i propri consulenti multilingue, quali tecnici edilizi, avvocati, consulenti di gestione patrimoniale o Broker finanziari, per snellire e garantire che il processo di acquisto si svolga legalmente.
Di seguito ti elenchiamo sinteticamente gli 8 step che ti aiuteranno nel tuo viaggio, alla ricerca e successivamente nell’acquisto della tua seconda casa in Italia.
Step 1: la ricerca online e la scelta di un’Agenzia Immobiliare professionale
Ricercando online, puoi facilmente ricercare diverse destinazioni e differenti tipologie di proprietà, iniziando ad avere una prima idea di prezzo e restringendo la tua lista alle proprietà perfette per le tue esigenze.
Sui vari portali e siti web immobiliari italiani, scoprirai che la proprietà italiana dei tuoi sogni è rappresentata in vendita da diverse agenzie. Non allarmarti, questo è abbastanza normale e non influisce sulla tua possibilità di acquistare.
Tra più annunci immobiliari della medesima proprietà ti consigliamo di scegliere l’annuncio dell’agenzia immobiliare che ti sembra professionalmente migliore delle altre, in base a semplici parametri come la qualità delle fotografie, l’accuratezza dei dati e la completezza della descrizione, inoltre, valuta la professionalità dell’agenzia immobiliare anche dalla velocità nel rispondere a qualsiasi tua richiesta, sia via telefono che via mail.
Step 2: definisci la zona di tuo interesse e la tipologia dell’immobile
Prenditi del tempo per esplorare i pro ed i contro di ogni area geografica e considera le tue esigenze, quali vicinanza agli aeroporti, ai servizi principali, al mare o al lago, a ospedali o scuole, ecc., in pratica di quali servizi e attrazioni hai bisogno nelle vicinanze.
Cerca anche di capire quale potrebbe essere la tipologia giusta della proprietà che ricerchi, un appartamento, un attico con terrazza, una villa moderna o storica, un caratteristico casale, una tenuta con ampio terreno con vigneto e oliveto.
Inoltre, pensa se vuoi una proprietà di nuova costruzione o comunque già in ordine e ristrutturata, oppure se sei disposto ad effettuare dei lavori di ristrutturazione e di quale entità.
Step 3: pianificazione delle visite alla proprietà
Puoi visualizzare le tue proprietà selezionate online e tramite tour virtuali, ma una visita di persona è sempre il modo migliore per farti un'idea del luogo.
I contatti preliminari con l’agente immobiliare, soprattutto telefonici, sono di particolare importanza, affinché l’agente capisca al meglio le tue esigenze ed i parametri della tua ricerca immobiliare.
L’aiuto professionale dell’agente immobiliare è fondamentale in quanto prima di programmare la visita, in alcuni casi ti potrà fornire anche l’esatta geo localizzazione della proprietà oltre a maggiori dettagli, evidenziando i pro e contro della proprietà da te selezionata in base alle tue esigenze.
Effettuata una selezione delle proprietà di tuo interesse tramite l’agente immobiliare, pianifica per tempo il periodo nel quale sarai in Italia e calendarizza le diverse visite, prendendoti il tempo necessario per visitare diverse proprietà, in modo da poter veramente comprendere sia la proprietà che i dintorni.
Step 4: apri il tuo conto bancario italiano ed il Codice Fiscale
Se hai deciso di acquistare una proprietà in Italia, avrai bisogno di un conto bancario italiano, che deve essere fatto di persona. Prima di aprire il conto, dovrai ottenere il tuo codice fiscale oltre ad essere in possesso dei tuoi documenti di identità (passaporto e carta di identità). Puoi richiedere il tuo codice fiscale sia presso l'Ambasciata italiana nel tuo paese d'origine o presso qualsiasi Agenzia delle Entrate in Italia. Questo codice è essenziale per quasi tutte le attività quotidiane in Italia, compresa l'apertura del tuo conto bancario ed anche per queste incombenze puoi avvalerti della consulenza di Broker Immobiliare Exclusive Real Estate.
Anche se non è essenziale aprire un conto bancario italiano e puoi fare affidamento sul tuo Notaio, è molto più conveniente ed economico avere un conto bancario in Italia per gestire la tua nuova seconda casa.
Step 5: la proposta di acquisto, contratto preliminare, o Compromesso
Una volta che la scelta ricadrà sulla proprietà dei tuoi sogni, sono essenziali in tutti gli acquisti immobiliari italiani, la proposta di acquisto redatta dall’Agenzia Immobiliare oppure il contratto preliminare, o Compromesso, effettuato con atto dal Notaio.
Nella proposta di acquisto, l’acquirente propone il prezzo di vendita, le tempistiche dei vari pagamenti e la data ultima per effettuare l’atto definitivo di compravendita.
Nella proposta verranno inserite anche ulteriori clausole, che possono sospendere e risolvere il contratto, le più importanti sono che la proprietà sia pervenuta all’attuale proprietario tramite titoli legittimi e che l’immobile sia conforme alle norme urbanistiche e catastali italiane, in pratica che la proprietà sia stata legalmente costruita e che possa essere legalmente venduta.
All’atto della proposta di acquisto, andrà allegato un pagamento che può variare tra il 10% ed il 30% del prezzo di acquisto, come impegno e conferma dell'acquisto della proprietà.
Tale importo, in attesa delle varie verifiche legali, amministrative ed urbanistico - catastali, sarà trattenuto a titolo di deposito fiduciario o dal Notaio o dall’Agenzia Immobiliare.
A tale proposito, Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, ha un proprio conto corrente bancario dedicato alle transazioni economiche immobiliari.
Sia la proposta di acquisto, sia il contratto preliminare, o Compromesso, sono contratti legalmente vincolanti.
Step 6: due diligence della proprietà
La due diligence deve garantire che tutto sia corretto con la proprietà, che sia pervenuta all’attuale proprietario tramite titoli legittimi e che l’immobile sia conforme alle norme urbanistiche e catastali italiane, in pratica che la proprietà sia stata legalmente costruita e che possa essere legalmente venduta.
Per queste relazioni di conformità, obbligatoriamente richieste prima dell’atto di compravendita dal Notaio, possono essere interpellati anche un perito professionista, un architetto, un ingegnere o un geometra. Il prezzo di queste perizie parte da circa 1.000 euro + iva, sino a crescere in base alle dimensioni della proprietà, ed anche per queste incombenze puoi avvalerti della consulenza di Broker Immobiliare Exclusive Real Estate.
In caso di richiesta di mutuo o finanziamento da parte di un Istituto di credito, questa relazione ti verrà richiesta anche dal Perito della Banca, prima di approvare il finanziamento. Questa perizia è di solito una stima di base (valutazione) per garantire che la proprietà valga il prezzo di acquisto.
Se è tua intenzione dopo l’acquisto, effettuare una ristrutturazione o un ampliamento o la costruzione della piscina, gli stessi professionisti incaricati di redigere la relazione di conformità, saranno in grado di consigliarti sulla fattibilità dei tuoi futuri piani di costruzione ed eventualmente preventivare un costo dei lavori.
Step 7: imposte, spese e commissioni all’agenzia immobiliare
Oltre all’importo relativo all’acquisto della proprietà immobiliare, si dovranno sostenere ulteriori costi, che possono essere riassunti in tre punti principali.
- Le imposte sull’acquisto che verranno versate allo Stato italiano, tramite il Notaio che funge da sostituto d’imposta. Questi costi potranno essere precisamente definiti solo dopo aver individuato la proprietà d’interesse, in quanto variano in base all’applicazione di alcuni parametri quali la rendita catastale della proprietà e dei relativi terreni, differenti per ogni singola proprietà, inoltre, variano in base all’acquisto o come casa di residenza oppure come casa vacanze. Ulteriore variante è prevista se la proprietà viene venduta da un soggetto privato o da una società.
- Le spese del Notaio, che per una proprietà del valore di un milione di euro, possono aggirarsi dai 3.000 ai 5.000 euro oltre iva. In caso di doppio atto notarile, preliminare e rogito definitivo, i prezzi di cui sopra, non raddoppiano ma aumenteranno poiché si faranno due atti distinti, così come se si dovesse fare un ulteriore atto per il mutuo o finanziamento con la banca.
- Le spese di commissione, per la mediazione dell’agenzia immobiliare, possono variare tra il 3% ed il 6% del prezzo di acquisto, oltre iva di Legge.
Una volta individuata la proprietà di interesse, Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, potrà redigere un preventivo particolareggiato di tutti questi costi. Inoltre, tutti i documenti verranno tradotti dal nostro team, compresi gli atti notarili che saranno stipulati in duplice lingua per i clienti stranieri.
Step 8: il contratto finale Rogito
Infine, avute tutte le rassicurazioni sulla validità e legalità dell’acquisto, si potrà firmare l'atto di acquisto definitivo o Rogito, davanti ad un Notaio ed alla presenza sia del venditore che dell’acquirente. Questo rappresenta il contratto definitivo e da questo giorno la proprietà sarà definitivamente vostra. A questo punto si pagano le imposte di acquisto, le spese notarili e le commissioni dell’agenzia immobiliare.
Se siete alla ricerca di un team multilingue di autentici professionisti, che credono fermamente nella riuscita di ciò che propongono, impegnandosi quotidianamente al raggiungimento del più alto livello qualitativo, verificate i nostri servizi professionali e contattateci per il vostro acquisto di una proprietà in Italia.
