Charakteristisches landwirtschaftliches Anwesen aus dem 17. Jahrhundert in den Hügeln von Pisa zu verkaufen

Am Fuße der Hügel des Val D'Egola, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von San Miniato entfernt, steht dieses charakteristische toskanische landwirtschaftliche Anwesen zum Verkauf, das derzeit in Betrieb ist, gut strukturiert und organisiert ist und eine B&B-Aktivität auf hohem Niveau bietet.
Seiner Nähe zum Bach Egola verfügt es über Flächen, die für den Anbau von Bio-Obst und -Gemüse geeignet sind, sowie über Weinberge mit der Produktion von San Giovese-, Merlot- und Cabernet-Weinen mit Bio-Zertifizierung.
Das Anwesen besteht aus sechs Gebäuden, einem charmanten Herrenhaus von etwa 450 m², das 2012 perfekt restauriert wurde und modernen Komfort und toskanische Originalität vereint, einem roten Bauernhaus von etwa 600 m², einer typischen Lodge von etwa 200 m2, die restauriert werden muss, eine 100 m2 große Halle für die Reinigung und Konservierung von Gemüse und zu restaurierenden Ruinen von etwa 800 m2, nicht weit vom Hauptgebäude entfernt.
Der Zugang zum Anwesen ist über eine bequeme Allee gewährleistet, die einen Teil des mit Gemüse bepflanzten Landes durchquert.
Das Herrenhaus von etwa 450 Quadratmetern, ein Bauernhaus ganz aus Stein, erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine hervorragende und funktionale Innenaufteilung. Sobald wir durch die Eingangstür gegangen sind, werden wir von einem Eingang begrüßt, der sich zum einladenden und hellen Wohnzimmer öffnet, das sich durch große Fenster auszeichnet, die es Ihnen ermöglichen, die umliegende Natur zu genießen, die Umgebung mit natürlichem Licht zu durchfluten und sich von außen mit dem herrlichen Panorama zu verbinden Terrasse.
Im Wohnzimmer, das mit Terrakotta gepflastert ist, wird der Blick des Betrachters durch das doppelte Volumen dieses Bereichs und durch den großen Kamin gefangen, der den Raum charakterisiert. Angrenzend an das Wohnzimmer finden wir den Essbereich, der mit der großen Wohnküche im toskanischen Stil aus Lavastein verbunden ist. Auf der Rückseite der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die auch mit einem als Arbeitszimmer genutzten Raum verbunden ist.
Mit Zugang vom Wohnzimmer gibt es zwei luxuriöse Schlafzimmer, beide mit eigenem Zugang vom Garten und eigenem Bad. Ein Servicebad vervollständigt diese Ebene.
Die wichtige Holztreppe führt zum Balkon im ersten Stock, wo zwei Entspannungsbereiche geschaffen wurden, von denen einer einen Kamin hat, der vom Schlafbereich abgeht, der aus dem Hauptschlafzimmer und zwei weiteren Doppelzimmern mit eigenem Bad besteht.
Die große Master-Suite ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet, mit herrlichem Blick auf die umliegenden Hügel.
Die gesamte erste Etage ist mit Edelholz gepflastert und alle Badezimmer wurden mit handgefertigten Fliesen ausgelegt.
Die Heizung der gesamten Villa ist Fußbodenheizung, es gibt zentralisierte Klimaanlagen, die passend versteckt sind, um den Charakter dieser prestigeträchtigen Villa zum Verkauf in der Toskana nicht zu stören.
Im Untergeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, befinden sich die Technikräume, eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Lager, das mit der praktischen Doppelgarage verbunden ist. Draußen gibt es einen schönen Steinofen für Pizza und Brot.
Das zweite Gebäude, das rote Bauernhaus von etwa 600 Quadratmetern, wurde teilweise restauriert.
Das Erdgeschoss wird für landwirtschaftliche Aktivitäten genutzt, tatsächlich gibt es dort ein Büro, ein Lager für landwirtschaftliche Maschinen, ein Lager für Konserven, den charmanten Keller und das Geschäft. Im ersten Stock befinden sich drei unabhängige Wohnungen unterschiedlicher Größe. Eine Dreizimmerwohnung, eine Zweizimmerwohnung und eine Studiowohnung, letztere und die Zweizimmerwohnung blicken auf eine große Terrasse mit Grillplatz.
Das dritte Gebäude ist eine 100 m2 große Scheune, die landwirtschaftlich genutzt wird, um Gemüse zu reinigen und zu konservieren.
Die restlichen drei Gebäude, die alle restauriert werden müssen, bestehen aus einer etwa 160 Quadratmeter großen Scheune mit sehr hohen Decken, einem geeigneten Umfeld für die Einrichtung eines Restaurants für alle, die ein Beherbergungsgeschäft betreiben möchten, das sich auch der Gastronomie widmet, oder für die Gründung von andere Räume; aus einer Lodge von ca. 200 m2 und aus verschiedenen zu restaurierenden Ruinen von insgesamt ca. 800 m2, weniger als einen Kilometer von den Hauptgebäuden entfernt, mit herrlicher Aussicht und in idyllischer Lage, die leicht in Wohnungen umgewandelt werden könnten oder charmant Relais. Das gesamte Anwesen ist von einem großen Grundstück von etwa 54 Hektar umgeben, auf dem ein Swimmingpool gebaut werden kann. Das Land wird für 2,5 Hektar Weinberge kultiviert, die für die Herstellung von feinem Bio-Rotwein verwendet werden. Der Teil des Landes, der der Produktion von Bio-Obst und -Gemüse gewidmet ist, ist mit einem automatischen unterirdischen Bewässerungssystem ausgestattet.
Das charakteristische landwirtschaftliche Anwesen, das in der Toskana zum Verkauf steht, ist das ideale Zuhause für große Familien, die auf dem Land leben und einen Agrotourismusbetrieb gründen oder in ihn investieren möchten, oder für alle, die ein weitläufiges landwirtschaftliches Hotel errichten möchten, das für die Aufnahme von Besuchern geeignet ist die Liebhaber der Natur, die eine romantische und eindrucksvolle Umgebung suchen, aber nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen und den wunderschönen Kunststädten San Miniato, Florenz, Siena und Pisa entfernt sind. Mehr anzeigen Weniger anzeigen