Häuser zum Verkauf in der Toskana, der Immobilienmarkt
Häuser zum Verkauf in der Toskana
Nach einigen Monaten des Umsatzwachstums sind die Preise noch weit von einer echten Erholung entfernt. Selbst Analysten erwarten, dass die Preise in der zweiten Hälfte des Jahres 2018 wieder fallen werden, außer in den wertvollen Gebieten und in den großen Zentren, ein zusätzliches Indiz für Orientierung kann aus dem Fortschritt der Verkäufe auf territorialer Basis kommen.
Il Sole 24 Ore hat die Omi-Daten auf kommunaler Basis überarbeitet, um die Vitalität des Marktes in Metropolprovinzen und -städten zu messen (in Bezug auf Transaktionen alle 10 000 Einwohner), zusätzlich zu der Entwicklung der im letzten Jahr registrierten Taten. Die Daten bestätigen die Dynamik der Tourismusprovinzen Toskana, Ligurien und Valle d'Aosta, dank der Nachfrage nach Zweitwohnungen und der größeren Anzahl von ausländischen Kunden.
Die Stärke der großen Zentren des Nordens zeigt sich auch in Mailand, Turin, Genua, Venedig und Bologna. In den Großstädten mit mehr als einer Million Einwohnern wurden im Jahr 2017 alle zehntausend Einwohner 130 Häuser gewechselt, das sind 40 mehr als im Landesdurchschnitt.
Unabhängig von der Bevölkerung, je höher der Urbanisierungsgrad der Gemeinden ist, desto dynamischer erscheint der kleine oder große Markt. Die gute Nachfrageentwicklung im Jahr 2018 führt jedoch nicht überall dazu, dass die Anzahl der Transaktionen im Vergleich zu 2017 steigt.
Es gibt noch eine andere Tatsache, die genau beobachtet werden muss. Und es ist die Geografie der Variation in den Verkäufen, die Lichter und Schatten ohne klare Linien der territorialen Abgrenzung aufzeichnet.
Der Immobilienmarkt war in Rieti (-7,3%), L'Aquila (-5,3%), Sondrio (-5,3%) in den Provinzen Benevento und Isernia und in einigen Gebieten des Bundesstaates in Schwierigkeiten Mittelitalien, wie die der Marken, mit Ausnahme von Ancona. Auf der anderen Seite finden wir die meisten toskanischen Städte, Florenz + 7,8%, Livorno + 3,3%, Lucca + 13,8%, Massa-Carrara + 5,0%, Pistoia +12, 1%, Prato + 14,5%, nach Arezzo, Grosseto, Pisa und Siena.
Die Daten bezüglich der Provinzen von Toskana, verglichen mit dem Jahr 2017, sind wie folgt:
Arezzo + 3,6%, Florenz + 5,3%, Grosseto + 2,2%, Livorno + 2,5%, Lucca + 15,4%, Massa-Carrara + 2,9%, Pisa + 6,4% , Pistoia + 7,2%, Prato + 10,5%, Siena + 7,0%.
Die Daten zeigen deutlich die führende Rolle von Lucca und all seiner touristischen Provinz, Häuser, Villen, Bauernhäuser, Wohnungen und Penthäuser zum Verkauf in Lucca, Viareggio, Forte dei Marmi, eine Rate von 15,4%, höher als die Rate von Wachstum auf regionaler Basis registriert. Die Analyse der einzelnen Makrobereiche zeigt eine allgemeine Zunahme der Verkäufe und Käufe, getrieben von + 21,2% der Piana di Lucca, gefolgt von Versilia (16,0%), Lucca Capital (13,8%), Media Valle (8,2%). ) und Garfagnana (8,0%).
Im Hinblick auf das Verkaufsvolumen bleibt der Versilia-Makrobereich der größte Markt und macht knapp die Hälfte des Marktes der Provinz aus, gefolgt von Lucca mit 24,9% und anderen Makrogebieten mit niedrigeren Prozentsätzen. Zuletzt für den Absatz ist die Garfagnana mit einem Anteil von 4,2%.
Was endet es? Wo der Markt stärker wächst (oder historisch aktiver ist), ist es vernünftig zu erwarten, dass die Flächen, in denen ein Haus gekauft wird, "schrumpfen", zu schrumpfen beginnen: Die Analysten erwarten nicht eine allgemeine Erholung der Preise, sondern die Stücke das Beste wird nicht lange unverkauft bleiben.
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