Case in vendita in Italia, Toscana e Liguria le mete preferite dagli stranieri
Nel 2018, oltre un milione e mezzo di stranieri hanno cercato casa in Italia.
La Toscana è la regione più ambita, seguita da Liguria, Puglia e Lombardia, evidenziando una crescita del 8,4% rispetto al 2017.
Per quanto riguarda la provenienza geografica dei clienti stranieri che cercano case in vendita in Italia, nel 2018 le ricerche sono pervenute da 150 Paesi e gli aumenti più significativi si sono evidenziati dagli Stati Uniti (+30,5%) al primo posto e dal Regno Unito che si piazza secondo con un incremento del 18,3. Al terzo posto c’è la Germania seguita da Francia, Olanda, Belgio, Svezia, Svizzera e Canada. Un dato altamente significativo è quello rispetto al 2005, in 13 anni il numero di acquirenti stranieri è aumentato del 70%.
Gli stranieri scelgono per diverse ragioni di comprare casa in Italia: la bellezza del territorio e dei suoi paesaggi, il grande e inestimabile patrimonio artistico, la gastronomia e l‘interesse storico e culturale delle sue città. Inoltre, il calo dei valori delle case in vendita in Italia, subito negli ultimi dieci anni e dovuto alla complessa ed avversa congiuntura economica, ha reso senza dubbio più appetibile e conveniente l’acquisto di proprietà di prestigio in Italia a investitori stranieri.
In generale le motivazioni che spingono gli investitori stranieri all‘acquisto di un immobile in Italia sono: desiderio di trasferirsi in Italia, dopo il pensionamento, apprezzando le atmosfere, la gente ed i ritmi di vita; disponibilità di un capitale da investire e da mettere a reddito con successivi affitti turistici, soprattutto nelle città d‘arte; ricerca di una seconda casa per le vacanze.
I crescenti acquisti immobiliari da parte di stranieri non vanno letti come un trend, tale da indurre il nostro Paese a svendere oggetti di pregio, ma devono essere considerati invece come un'opportunità per attirare in Italia capitali esteri e nuovi turisti, che spesso si trattengono a lungo nel nostro Paese, investendo risorse e generando domanda per altri servizi.
Se prima della crisi potevano trascorrere anche circa 3 anni prima di riuscire a vendere un immobile di lusso, adesso la tempistica per la vendita di una proprietà di prestigio in Italia, è drasticamente scesa a poco meno di 2 anni, e può calare ulteriormente tra i 6 ed i 12 mesi nel caso di richiesta economica giustamente allineata agli attuali valori di mercato.
Questo calo nelle tempistiche di vendita, degli immobili di lusso, dipende dal profondo calo dei prezzi, dove anche proprietà di prestigio in vendita, sono divenute accessibili ad una fascia di clienti sempre più vasta, rendendo queste dimore da sogno, meno inavvicinabili di un tempo.
Gli immobili di lusso, in vendita in Italia, sono comunque un mondo parallelo che non è mai stato intaccato dalla crisi economica, anzi, ha concentrato nelle mani di pochissimi la ricchezza di milioni di famiglie. Per quanto riguarda le proprietà di prestigio in vendita in Toscana e Liguria, la provenienza di clienti stranieri risulta variegata, i russi cercano villa di prestigio in vendita a Forte dei Marmi, ville di lusso fronte mare in vendita a Lerici e sulla costa ligure, gli svizzeri ed i clienti nord europei come inglesi, tedeschi, olandesi, danesi, orientano maggiormente la loro ricerca sui casali e ville storiche di pregio in vendita sulle colline di Lucca e della Versilia, gli americani ricercano maggiormente tenute di lusso sulle colline toscane o appartamenti di prestigio in vendita a Lucca e nelle città d’arte.
La clientela del mercato immobiliare legato al lusso, può essere suddivisa in tre macro aree economiche, nella fascia più alta, comprendente immobili di lusso in vendita superiori ai 10 milioni di euro, appartengono soprattutto investitori cinesi e russi, che negli ultimi anni hanno colonizzato intere località di prestigio come avvenuto a Forte dei Marmi o nelle maggiori città Europee, prima tra tutte Londra.
Il mercato intermedio è composto da proprietà di lusso in vendita in Italia, che vanno dai 3 ai 10 milioni, ed è composto da clientela che lavora in finanza: hedge funds, brokers, avvocati civilisti che lavorano in finanza o con la finanza e così via.
Poi c’è il mercato che va da 1 milione di euro ai 3 milioni. In questo settore di mercato trovano collocazione i professionisti che vogliono acquistare una nuova proprietà nel nostro bel paese.
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