Superbonus, ristrutturare casa in Toscana
Chi ne può beneficiare e come accedere all'agevolazione
Che cos'è
Il Superbonus è un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio che un aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022, per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.La proroga alla fine del 2023, gia’ approvata al CDM dovrebbe essere inserita prossimamente
Le nuove misure si aggiungono alle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, compresi quelli per la riduzione del rischio sismico (c.d. Sismabonus) e di riqualificazione energetica degli edifici (cd. Ecobonus).
Broker Immobiliare Exclusive Real Estate collabora con un Team di Esperti nel settore per dare al cliente la possibilità di valutare, insieme all’acquisto di uno degli immobili di nostra esclusiva, anche a quali incentivi poter accedere, guidati dalle mani esperte di nostri referenti esterni.
Tra le novità introdotte, è prevista la possibilità, al posto della fruizione diretta della detrazione, di optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto praticato dai fornitori dei beni o servizi o, in alternativa, per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante. In questo caso si dovrà inviare una comunicazione per esercitare l’opzione.
A chi interessa
Il Superbonus si applica agli interventi effettuati da:
- condomìni
- persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l'immobile oggetto dell'intervento
- persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arti e professioni, proprietari (o comproprietari con altre persone fisiche) di edifici costituiti da 2 a 4 unità immobiliari distintamente accatastate
- Onlus, associazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale
- Associazioni e società sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi.
- Persone fisiche o soggetti fiscalmente non residenti in italia possono fruire del beneficio visto che si tratta comunque di proprietari di casa e titolari del relativo reddito fondiario. Tuttavia, non producendo costoro dei redditi da lavoro in Italia su cui operare la detrazione,(crediti d’imposta) potranno beneficiare dello sconto (Cessione del credito)
Ciò significa che anche i clienti stranieri che vogliono acquistare proprietà come Casali o Tenute tramite la Broker Immobiliare Exclusive Real Estate possono accedere alle agevolazioni in maniera serena e senza perdersi nei meandri burocratici che implicano
Gli interventi agevolabili:
Interventi principali o trainanti
Il Superbonus spetta in caso di:
- interventi di isolamento termico sugli involucri
- sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni
- sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti
- interventi antisismici
sono esclusi dal beneficio, per espressa previsione normativa, gli immobili appartenenti a categoria catastale: A1 – Abitazioni di tipo signorile, A8 – Abitazioni in ville, A9 –Castelli e palazzi
Interventi aggiuntivi o trainati
Oltre agli interventi trainanti sopra elencati, rientrano nel Superbonus anche le spese per interventi eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principali di isolamento termico, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale o di riduzione del rischio sismico. Si tratta di
- interventi di efficientamento energetico
- installazione di impianti solari fotovoltaici
- infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici
- interventi di eliminazione delle barriere architettoniche (16-bis, lettera e) del TUIR).
Quali vantaggi
La detrazione è riconosciuta nella misura del 110% ,nei 4 quattro interventi trainanti, da ripartire tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo per le spese sostenute , entro i limiti di capienza dell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi.
In alternativa alla fruizione diretta della detrazione, è possibile optare per un contributo anticipato sotto forma di sconto praticato dai fornitori dei beni o servizi (sconto in fattura) o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante.
La cessione può essere disposta in favore:
- dei fornitori dei beni e dei servizi necessari alla realizzazione degli interventi
- di altri soggetti (general contractors, società ed enti)
- di istituti di credito e intermediari finanziari.
I soggetti che ricevono il credito hanno, a loro volta, la facoltà di cessione.
Questa possibilità riguarda anche gli interventi
- di recupero del patrimonio edilizio
- di recupero o restauro della facciata degli edifici esistenti (cd. bonus facciate 90%,)
