In che modo la pandemia ha influenzando il mercato immobiliare in Italia
Dopo la quarantena, il settore immobiliare in Italia rimane una delle aree più stabili dell'economia
La pandemia ha causato una crisi nell'economia del Paese: nel 2020 si è registrato un calo record del PIL negli ultimi 25 anni. Si è interrotto il flusso di turisti e le relative entrate, è diminuita la domanda interna, sono diminuite le esportazioni e le importazioni. In questo mare di disastri, il mercato immobiliare italiano si presenta come un'isola serena: resta uno dei più stabili d'Europa.
- Cos’è cambiato nel mercato immobiliare in Italia dopo la quarantena
- Impatto del COVID-19 sulle proprietà in vendita in Italia
- Il futuro del mercato immobiliare italiano
Cos’è cambiato nel mercato immobiliare in Italia dopo la quarantena
Molti residenti hanno perso il lavoro e altri redditi, questo non poteva che influenzare il settore. Alcune famiglie che intendevano acquistare proprietà immobiliari furono costrette a rimandarlo a tempi migliori, mentre coloro interessati alla vendita della propria proprietà, sono più disposti a fare concessioni agli acquirenti.
Gli esperti hanno previsto un calo dei prezzi fino al 20% a causa del calo del potere d'acquisto degli italiani. Tuttavia, il prezzo degli immobili è diminuito in modo non così significativo e non in tutte le regioni.
Il costo delle case e degli appartamenti italiani varia notevolmente da regione a regione. All'interno della regione, il prezzo varia anche a seconda della provincia e del comune. È influenzato dalla distanza dal mare, dall'età dell'edificio e dalla presenza di infrastrutture sviluppate.
Le proprietà nelle regioni della Toscana e Liguria sono molto richieste e particolarmente apprezzate dagli acquirenti stranieri. Il calo dei prezzi durante la pandemia non ha avuto ripercussioni su immobili costosi e di alto livello.
Impatto del COVID-19 sulle proprietà in vendita in Italia
Per rispondere alla domanda "In che modo il coronavirus ha influito sulla scelta degli alloggi in Italia?", considerando la dinamica dei prezzi nel mercato. L'analisi degli annunci immobiliari mostra che nel mese di marzo 2020, in piene pandemia, il valore era in crescita:
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Proprietà |
Cambiamento Marzo 2020 |
Cambiamento inizio anno 2020 |
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Appartamenti |
+8.66 % |
+7.03 % |
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Ville |
+31.48 % |
+28.2 % |
Nel mese di Aprile 2020 i prezzi sono leggermente diminuiti:
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Proprietà |
Cambiamento Aprile 2020 |
Cambiamento inizio anno 2020 |
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Appartamenti |
+0.01 % |
+7.04 % |
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Ville |
-6.15 % |
+20.32 % |
Questa situazione è continuata fino a Luglio 2020, poi la crescita fu graduale:
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Proprietà |
Cambiamento Luglio 2020 |
Cambiamento inizio anno 2020 |
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Appartamenti |
+4.7 % |
+14.62 % |
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Ville |
+11.91 % |
+32.38 % |
Secondo gli ultimi dati, ad agosto il prezzo degli appartamenti è sceso, mentre il costo delle ville è rimasto invariato.
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Proprietà |
Cambiamento Agosto 2020 |
Cambiamento inizio anno 2020 |
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Appartamenti |
-8.33 % |
+5.08 % |
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Ville |
-0.07 % |
+32.28 % |
I prestigiosi immobili, quali ville, attici ed appartamenti, rimangono attraenti per gli stranieri europei, russi ed americani. Ciò significa che le proprietà di alto livello in Italia sono ancora investimenti redditizi. Se le proprietà non sono scese di prezzo durante un tale disastro globale, il loro valore continuerà a salire.
Questa prosperità del mercato immobiliare di lusso italiano è dovuta alla sua unicità. Non esiste una seconda Torre Pendente di Pisa, né esiste un secondo litorale paragonabile a quello ligure. In nessun'altra parte del mondo puoi trovare ville costruite nel 1600 con vista sul mare. Clima, natura, cultura, storia, infrastrutture: tutto va a vantaggio delle tante proprietà di lusso italiane.
I clienti russi rappresentano dal 40% al 70% di tutti gli acquirenti nel mercato immobiliare italiano. Gli acquirenti di nazionalità russa danno priorità all’ampia struttura ed aree della proprietà, quali camere spaziose, un ingresso anteriore, un comodo parcheggio ed un grande giardino con piscina.
In conclusione, possiamo dire che ora è il momento giusto per acquistare importanti proprietà di lusso in Italia. Inoltre, un grande sconto del 20-30% può essere ottenuto solo in caso di vendita urgente di proprietà costose. Allo stesso tempo, quando si acquista un immobile in Italia, si può stare tranquilli sulla sicurezza dell’investimento, in quanto la proprietà non perderà valore nel tempo.
Il futuro del mercato immobiliare italiano
Con la pandemia in corso, è difficile fare previsioni. Una cosa è certa: non si parla di una riduzione dei prezzi del 40-50%; l'esclusività del mercato italiano non consente una riduzione del prezzo superiore al 10-15%, in casi molto rari fino al 20%.
Si può anche presumere che coloro che risiedono in appartamenti angusti, durante la quarantena hanno riflettuto per cambiare la propria proprietà con un'altra più grande e spaziosa, quali ville con ampi spazi all’aperto. Probabilmente, la domanda di tali immobili continuerà a crescere.
Gli agenti immobiliari italiani notano che molti clienti scelgono un tour virtuale all’interno delle proprietà per avere una maggiore idea di cosa si tratta. Pertanto, la pandemia dovuta dal COVID-19 non ha impedito agli stranieri di acquistare immobili in Italia.
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