Покупка недвижимости в Италии основные шаги

8 основных шагов, чтобы найти свой второй дом в Италии

 

Италия входит в пятерку лучших стран мира для покупки второго дома и привлекает международный интерес своими великолепными городами искусства, фантастическими пейзажами, небольшими историческими деревнями, пляжами, морем и озерами.

Италия становится ориентиром для людей с высоким доходом, ищущих престижную недвижимость, а покупатели из Европы и Северной Америки особенно ценят роскошные виллы у озера, характерные тосканские фермерские дома и поместья с оливковыми рощами или виноградниками или престижную недвижимость на побережье Тоскана и Лигурия.

Для покупки престижной недвижимости в Италии сроки могут варьироваться от 4 до 6 месяцев, и очень важно иметь правильную профессиональную помощь в виде профессионального агентства недвижимости, такого как Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, со своими собственными консультантами. y многоязычных, таких как специалисты по строительству, юристы, консультанты по управлению активами или финансовые брокеры, для упрощения и обеспечения законности процесса покупки.

Ниже мы кратко перечисляем 8 шагов, которые помогут вам в вашем путешествии, в поисках, а затем и в покупке вашего второго дома в Италии.

 

Шаг 1: онлайн-исследование и выбор профессионального агентства недвижимости

Выполняя поиск в Интернете, вы можете легко искать различные направления и различные типы недвижимости, начиная иметь первое представление о цене и сужая свой список до идеальной недвижимости для ваших нужд.
На различных порталах и веб-сайтах, посвященных итальянской недвижимости, вы обнаружите, что итальянская недвижимость вашей мечты выставлена ​​на продажу различными агентствами. Не пугайтесь, это вполне нормально и не влияет на вашу способность совершать покупки.
Среди нескольких объявлений о недвижимости одного и того же объекта мы советуем вам выбрать рекламу агентства недвижимости, которая кажется вам профессионально лучше, чем другие, исходя из простых параметров, таких как качество фотографий, точность данных и Полнота описания.Оценивает профессионализм агентства недвижимости и по скорости ответа на любой ваш запрос, как по телефону, так и по электронной почте.

 

Шаг 2: определите интересующую вас область и тип недвижимости

Потратьте некоторое время, чтобы изучить плюсы и минусы каждой географической области и рассмотреть свои потребности, такие как близость к аэропортам, основным услугам, морю или озеру, больницам или школам и т. д., в основном, какие услуги и достопримечательности вам нужны поблизости.
Также постарайтесь понять, что может быть правильным типом недвижимости, которую вы ищете, квартира, пентхаус с террасой, современная или историческая вилла, характерный фермерский дом, поместье с большим участком земли с виноградником и оливковой рощей.
Кроме того, подумайте о том, хотите ли вы недавно построенную недвижимость или, в любом случае, уже опрятную и отремонтированную, или готовы ли вы провести ремонт и в каком объеме.

 

Шаг 3: Планирование посещения объект

Вы можете просматривать выбранные вами объекты в Интернете и с помощью виртуальных туров, но личное посещение всегда является лучшим способом получить представление о месте.
Предварительные контакты с агентом по недвижимости, особенно по телефону, имеют особое значение, чтобы агент лучше понял ваши потребности и параметры вашего поиска недвижимости.
Профессиональная помощь агента по недвижимости имеет важное значение, так как перед планированием визита, в некоторых случаях он также может предоставить вам точную геолокацию недвижимости, а также более подробную информацию, подчеркнув плюсы и минусы выбранной вами недвижимости. исходя из ваших потребностей.
Сделав выбор интересующей вас недвижимости через агента по недвижимости, спланируйте период, в течение которого вы будете в Италии, и запланируйте различные визиты, выделив время, необходимое для посещения различных объектов, чтобы вы могли по-настоящему понять и то, и другое. имущество и окрестности.

 

Шаг 4: откройте счет в итальянском банке и Налоговый кодекс

Если вы решили купить недвижимость в Италии, вам понадобится счет в итальянском банке, который необходимо сделать лично. Перед открытием счета вам необходимо получить номер социального страхования, а также документы, удостоверяющие личность (паспорт и удостоверение личности). Вы можете запросить свой налоговый код либо в посольстве Италии в стране вашего происхождения, либо в любом налоговом агентстве в Италии. Этот код необходим практически для всех повседневных действий в Италии, включая открытие банковского счета, а также для этих задач вы можете воспользоваться советом Broker Immobiliare Exclusive Real Estate.
Хотя открывать счет в итальянском банке не обязательно, и вы можете положиться на своего нотариуса, гораздо удобнее и дешевле иметь банковский счет в Италии для управления вашим новым вторым домом.

 

Шаг 5: предложение о покупке, предварительный договор или компромисс

Как только выбор падает на недвижимость вашей мечты, предложение о покупке, составленное Агентством недвижимости, или предварительный договор, или Компромисс, сделанный нотариусом, необходимы для всех покупок итальянской недвижимости.
В предложении о покупке покупатель предлагает цену продажи, сроки различных платежей и крайний срок для заключения окончательного акта купли-продажи.
Предложение также будет включать дополнительные пункты, которые могут приостанавливать и расторгать договор, наиболее важными из которых являются то, что недвижимость передается нынешнему владельцу на основании законных титулов и что недвижимость соответствует итальянским градостроительным и кадастровым правилам, на практике недвижимость была построена на законных основаниях и может быть продана на законных основаниях.
Во время предложения о покупке должен быть приложен платеж, который может варьироваться от 10% до 30% от покупной цены, в качестве обязательства и подтверждения покупки недвижимости.
Эта сумма до проведения различных юридических, административных и градостроительных и кадастровых проверок будет храниться в качестве фидуциарного депозита либо нотариусом, либо агентством недвижимости.
В связи с этим Broker Immobiliare Exclusive Real Estate имеет собственный банковский счет, предназначенный для операций с экономической недвижимостью.
И предложение о покупке, и предварительный договор, или Compromesso, являются юридически обязывающими договорами.

 

Шаг 6: комплексная проверка имущества

Комплексная проверка должна гарантировать, что с недвижимостью все в порядке, что она получена нынешним владельцем по законным титулам и что недвижимость соответствует итальянским градостроительным и кадастровым правилам, на практике, что недвижимость была построена на законных основаниях и что она может быть законно проданы.
Для получения этих отчетов о соответствии, которые должны быть запрошены нотариусом перед оформлением акта купли-продажи, также можно проконсультироваться с профессиональным экспертом, архитектором, инженером или геодезистом. Цена этих оценок начинается примерно с 1000 евро + НДС и может увеличиваться в зависимости от размера имущества, а также для этих задач вы можете воспользоваться консультацией Broker Immobiliare Exclusive Real Estate.
В случае запроса кредита или кредита от кредитного учреждения этот отчет также будет запрошен экспертом Банка до утверждения кредита. Эта оценка обычно является базовой оценкой (оценкой), чтобы убедиться, что недвижимость стоит покупной цены.
Если после покупки вы намерены провести ремонт, расширение или строительство бассейна, те же специалисты, отвечающие за составление отчета о соответствии, смогут проконсультировать вас по поводу осуществимости ваших будущих планов строительства. и, возможно, оценить стоимость некоторых работ.

 

Шаг 7: налоги, сборы и комиссии агентству недвижимости

В дополнение к сумме, связанной с приобретением недвижимости, необходимо будет понести дополнительные расходы, которые можно свести к трем основным пунктам.
1. Налог на покупку, который будет уплачен итальянскому государству через нотариуса, выступающего в качестве налогового агента. Эти затраты могут быть точно определены только после определения интересующей собственности, поскольку они варьируются в зависимости от применения определенных параметров, таких как кадастровый доход от собственности и связанной с ней земли, различных для каждой отдельной собственности, более того, они варьируются в зависимости от « приобрести как для проживания, так и для отдыха. Предусматривается еще один вариант, если недвижимость продает частное лицо или компания.
2. Расходы нотариуса, которые для имущества стоимостью один миллион евро могут составлять от 3000 до 5000 евро плюс НДС. В случае двойного нотариального акта, предварительного и окончательного акта, вышеуказанные цены не удваиваются, а увеличиваются, так как будут совершены два отдельных акта, а также если должен был быть заключен дополнительный акт для кредита или кредита в банке. .
3. Комиссионные расходы при посредничестве агентства недвижимости могут варьироваться от 3% до 6% от покупной цены в дополнение к законному НДС.

Как только интересующая недвижимость будет определена, Broker Immobiliare Exclusive Real Estate сможет составить подробную смету всех этих затрат. Кроме того, все документы будут переведены нашими сотрудниками при содействии внешних консультантов и многоязычных переводчиков, включая нотариальные акты, которые будут составлены на двух языках для иностранных клиентов.

 

Шаг 8: окончательный договор

Наконец, получив все заверения в обоснованности и законности покупки, окончательный договор купли-продажи или акт купли-продажи может быть подписан перед нотариусом и в присутствии как продавца, так и покупателя. Это представляет собой окончательный контракт, и с этого дня собственность будет окончательно принадлежать вам. На этом этапе оплачиваются налоги на покупку, нотариальные сборы и комиссионные агентства недвижимости.

Если вы ищете многоязычную команду настоящих профессионалов, которые твердо верят в успех того, что они предлагают, ежедневно стремясь достичь самого высокого уровня качества, ознакомьтесь с нашими профессиональными услугами и свяжитесь с нами для покупки недвижимости в Италии.