Ristrutturare casa in Toscana? Ecobonus 110 per cento
Ecobonus 110% proroga fino al 2022 anche per la seconda casa e per gli alberghi nel decreto rilancio
Vediamo come funziona l’ecobonus 110 per cento, per quali lavori è ammesso e quali sono le ultime novità.
L'ecobonus è una detrazione fiscale del 110% delle spese sostenute per gli interventi di efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico, è stato prorogato fino a fine anno 2022 e allargato a una platea di beneficiari che comprendono anche le seconde case, gli alberghi e gli impianti sportivi. Questo è il contenuto di un emendamento firmato dalla maggioranza al decreto rilancio 2020 che contiene l'articolo sul nuovo bonus 110.
Come funziona il bonus 110%
Il bonus 110 si applicherà a tutte le spese sostenute dal 1º luglio 2020 al 31 dicembre 2022 da ripartire in cinque quote annuali di pari importo.
La detrazione del 110% sui lavori di ristrutturazione si applicherà a prime e seconde case dei contribuenti, purché non si tratti di case di lusso, ville, castelli ovvero quei beni classificati nelle categorie A/1, A/8 e A/9.
Ma quali sono i lavori ammessi all'ecobonus 110 per cento?
- isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l'involucro dell'edificio per almeno un quarto della stessa superficie (il cosiddetto cappotto termico) con un limite di 60mila euro moltiplicato per le unità abitative presenti;
- sostituzione della caldaia con impianti centralizzati a condensazione per un limite di 30mila euro moltiplicato per ogni singola unità abitativa;
- per le unità unifamiliari per la sostituzione della caldaia con impianti centralizzati, con un ammontare delle spese non superiore ai 30mila euro, comprese le spese per lo smaltimento e la bonifica dell'impianto sostituito.
In entrambi i casi l'ecobonus al 110 vale anche se questi lavori sono associati all'installazione di un impianto fotovoltaico. L'ecobonus del 110% si applica anche nel caso di lavori come sostituzione di infissi, finestre, tende da sole, condizionatori e serramenti, ma solo nel caso in cui tali interventi "siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi" maggiori.
Tutti i lavori per avere diritto all'ecobonus 110% devono assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche dell'edificio. Qualora esso non fosse possibile, il raggiungimento della classe più alta, da dimostrare tramite l'attestato di prestazione energetica (APE); solo in questo caso si ha diritto a una detrazione 110 per la ristrutturazione.
Ecobonus 110% per la seconda casa
L'ecobonus 110% sarà valido per la seconda casa sempre e quando si tratti di seconde case non di lusso. Il bonus 110 per cento comporterà una detrazione del 110% nel caso di interventi che riguardino condomini, ma anche villette unifamiliari, senza la distinzione presente nella prima versione del decreto sull'ecobonus 110.
Beneficiari dell'ecobonus al 110 per cento:
- le prime e seconde case unifamiliari e i condomini;
- le strutture turistiche (come alberghi e residence a condizione che i proprietari siano gestori dell'attività);
- gli enti non commerciali, compresi quelli appartenenti al terzo settore e quelli religiosi;
- gli immobili adibiti all'attività di scuola paritaria d'infanzia no profit;
- i beni provenienti da patrimoni immobiliari dismessi da società a partecipazione pubblica e quelli di associazioni e società sportive dilettanti.
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