Итальянцы, проживающие за границей, льготы при покупке «первого дома» в Италии
Граждане Италии, проживающие за границей: покупая дом в Италии, какие преимущества вы можете получить?
Иностранцы все чаще выбирают Италию для проживания или покупки дома. Год за годом растет число иностранцев, заглядывающих в наш «Бель Паезе» и в места, отличающиеся редкой живописной и исторической красотой. Особенно европейцы влюбляются в нашу территорию: прежде всего немцы, голландцы и швейцарцы, но также и многие русские, которые стремятся к уникальным и качественным изделиям. Потом есть американцы, норвежцы и некоторые восточные, более практичные, но не менее требовательные.
Если иностранец хочет погрузиться в итальянскую культуру, в последние годы большая часть рынка недвижимости управляется итальянскими гражданами, эмигрировавшими за границу много лет назад, которые хотят вернуться в Италию, купив дом для использования, первоначально как дом для отдыха, а затем переехать туда, когда они уйдут на пенсию.
Возвращение домой итальянцев, эмигрировавших за границу в 60-х, 70-х и 80-х годах, после многих лет работы и во многих случаях успешных предпринимательских успехов во всех сферах деятельности, является проявлением любви к своей стране. Возвращение домой людей, которые пожертвовали значительной частью своей жизни работе и своей мечте, обосновавшись за границей.
Покупка престижной недвижимости в стране происхождения также является демонстрацией успехов, достигнутых за границей.
Но для этих итальянских граждан, проживающих за границей, какие преимущества они могут получить, купив дом в Италии?
Первое требование, которое имеет значение, — это наличие итальянского гражданства, поэтому в первую очередь не возникает проблем в том случае, если гражданин Италии проживает за границей.
Вопрос о проживании за границей становится актуальным только в том случае, когда запрашиваются налоговые льготы на покупку в качестве «первого дома».
Многие считают, что для покупки первого дома в Италии необходимо зарегистрироваться в AIRE (Регистр итальянцев, проживающих за рубежом). Но это ошибочное мнение: исключаются сезонные рабочие, солдаты, дипломаты и все те, кто отработал срок менее 12 месяцев.
Что касается итальянцев, проживающих за границей, то по-прежнему можно получить доступ к возможности покупки недвижимости на территории Италии. Упрощенная форма подтверждена Агентством по доходам, Циркуляром от 1 марта 2001 г., n.19 / E.
Преимущества «первого дома» предоставляются в том случае, если вы еще не владеете другим домом на территории Италии, приобретенным с такими же преимуществами, это недвижимость, которая не подпадает под исключенные кадастровые категории, такие как дома класса люкс A1, А8 и А9. Если резидент за границей запрашивает пособия на первое жилье, необходимо проанализировать возможность их предоставления, несмотря на то, что он не может иметь место жительства в муниципалитете, где находится имущество, фактически имея его за границей.
Итальянец, проживающий за границей по работе, все еще может приобрести недвижимость на национальной территории в субсидируемой форме, если это фактически первый дом в Италии.
В любом случае, в отличие от итальянского гражданина, проживающего в Италии, субъекту не обязательно иметь место жительства в доме, купленном в Италии, чтобы иметь доступ к объекту «первого дома», поскольку место жительства может быть сохранено за границей. по деловым причинам, даже в течение длительного периода времени.
Кроме того, для установления места жительства за границей даже не требуется регистрация в AIRE, достаточно самосертификации, удостоверяющей, что субъект работает и постоянно проживает за границей.
Поэтому следует напомнить, что нет обязанности проживать на итальянской территории. Таким образом, в этом случае субъект может совершить покупку в упрощенном порядке в качестве «первого дома» со следующими тарифами:
Покупка у частного лица или без НДС
В случае покупки у частного лица (или у компании, которая продает освобожденную от НДС) необходимо уплатить регистрационный налог в размере 2% (субсидия на первое жилье) вместо 9% от переоцененной кадастровой стоимости недвижимости, в то время как ипотечный и кадастровый налоги уплачиваются в фиксированной сумме по 50 евро каждый.
Покупка у компании, облагаемой НДС
Если, с другой стороны, продавец является компанией, продажи которой облагаются НДС, покупатель должен будет уплатить налог на добавленную стоимость, рассчитанный на цену, уплаченную за покупку, в размере 4% (субсидия на первое жилье), вместо 10%. В этом случае регистрационный, кадастровый и ипотечный налоги уплачиваются в фиксированной сумме по 200 евро каждый.
Если речь идет о престижной недвижимости, которую продает Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, наш многоязычный персонал всегда в вашем полном распоряжении для получения дополнительной информации или предложения по покупке дома в Италии.
