Покупка дома в Италии, роль нотариуса
Фигура нотариуса в Италии по продаже недвижимости
Покупка недвижимости всегда является очень важным шагом в жизни любого человека, и по этой причине она должна быть максимально защищена, это сложная операция, полная подводных камней, с которой невозможно справиться без совета эксперта.
Проблем, которые могут возникнуть при покупке дома, много: необходимо обратить внимание на фигуру продавца и покупателя, на качество покупки, которую продавец, в свою очередь, сделал в прошлом, на условия собственности. с точки зрения его непротиворечивости, урбанистической и кадастровой регулярности, вопросов, связанных с обеспечением согласованных платежей, и множества других аспектов, наделенных значительным уровнем технической подготовки, часто не полностью понятных неспециалистам.
Именно для того, чтобы гарантировать высочайший уровень безопасности и серьезности при покупке недвижимости в Италии, в Broker Immobiliare Exclusive Real Estate работает высококвалифицированный персонал с большим опытом в сфере покупки и продажи элитной недвижимости, особенно значительной стоимости и сложности.
Этот высокий уровень профессионализма и опыта нашей компании по недвижимости в любом случае постоянно сопровождается конкретными консультациями от конкретного юридического лица, нотариуса, функция которого заключается в обеспечении успешного исхода сделки купли-продажи.
Своим вмешательством нотариус, фигура, отличающаяся бесспорной серьезностью и значительной технической подготовкой, ставит себя в положение беспристрастности по отношению к продавцу и покупателю, гарантируя и то, и другое и принимая на себя полную, безоговорочную и безусловно, обременительная ответственность за положительное заключение сделки с любой точки зрения.
Именно по этим причинам нотариус способен предоставить всю полезную или необходимую информацию для успеха сделки. В частности, нотариальные проверки обращают особое внимание на то, что продавец стал законным владельцем выставленного на продажу имущества и что к самому имуществу не предъявляются никакие досудебные формальности: это выражение означает, что имущество не должно быть обременено ипотекой ( добровольное, юридическое или судебное) и что не должно быть никаких других ограничений, например, вытекающих из ареста, ареста или судебного иска.
Еще одна проверка, которую выполняет нотариус, касается градостроительного, строительного и кадастрового соответствия собственности, которая является объектом продажи: закон фактически предотвращает или ограничивает продажу собственности, которая представляет собой злоупотребления или которая неправильно зарегистрирована в Поземельной книги, как с точки зрения их классификации, так и с точки зрения их графического изображения.
Нотариус также осуществляет ряд разноплановых проверок: например, нотариус проверяет право подписи и дееспособность сторон, устанавливающих договор, режим их семейного имущества, выполнение правил по энергоснабжению, налоговый режим предмет договора, право на какие-либо уступки и т. д.
Выбор нотариуса абсолютно свободен и оставлен на усмотрение сторон: однако в контексте продажи недвижимости выбор нотариуса, как правило, остается за покупателем, который также обременен уплатой пошлин. у нотариуса, если не оговорено иное.
Нотариус является должностным лицом, уполномоченным принимать прижизненные акты и последние завещания (завещания), придавать им публичный характер, хранить их и выдавать копии, свидетельства и выписки.
Акт, составленный нотариусом, является публичным актом, поскольку нотариус уполномочен придавать ему публичную веру (следовательно, он является государственным должностным лицом); и как таковой он имеет особую юридическую силу: то, что нотариус удостоверяет в нотариальном акте, является полным доказательством, поэтому оно должно считаться истинным даже судебным органом.
Закон предписывает совершение нотариального акта для тех сделок и договоров, законность которых, тождество сторон и соответствие их волеизъявлению он хочет гарантировать в максимальной степени, так как считает их более важными:
- из-за их социально-экономического содержания или из-за их сложности (например, договоры купли-продажи, раздела, ипотеки и других сделок с недвижимостью, учредительные документы коммерческих компаний и изменения уставов компаний, конституции ассоциаций, которые намереваются получить юридический статус, и т. д.) ;
- за последствия, которые они производят в отношении семейного положения лица (например, признание внебрачного ребенка);
- за общественный интерес к свободному волеизъявлению лица и точному переводу его на юридический язык (например: завещание, дарение).
По закону нотариальная консилиум проверяет, чтобы нотариус точно соблюдал свои обязанности (в том числе обязанность по возмещению убытков, за которые он несет ответственность); и вмешивается, по запросу, для разрешения споров между нотариусом и клиентами.
Broker Immobiliare Exclusive Real Estate, компания, специализирующаяся на продаже и покупке элитной недвижимости, базирующаяся в Форте дей Марми в Тоскане, использует проверенный профессионализм своей команды, а также консультации, в том числе на иностранных языках, от нотариуса и юридических фирм. которые могут следить за покупателями на всех этапах продажи.
