Immobilien-Investitionsmöglichkeiten in Florenz, Toskana
Geschichte und Moderne, Luxus und Eleganz in einer Wohnung zum Verkauf im Herzen des historischen Zentrums von Florenz.
Jede Investition erfordert eine erste genaue Bewertung, aber wenn es um Investitionen in Immobilien geht, werden die notwendigen Bewertungen, die einen wichtigen Einfluss auf das Ergebnis der Investition haben können, im Wesentlichen von fünf wichtigen Faktoren bestimmt.
1 - Standort
Erstens besagt die goldene Regel für eine gute Investition auf dem Immobilienmarkt, dass es drei Merkmale gibt, die ein Investitionsobjekt zu einem guten Geschäft machen: Lage, Lage und Lage.
2 - Rentabilität
Der zweite Faktor, der das Interesse eines Investors am Kauf einer Immobilie bestimmt, ist ihre Fähigkeit, ein Einkommen zu erwirtschaften.
3 - Zustand der Immobilie
Der Zustand der Immobilie ist ein dritter wichtiger Faktor, der bei der Bewertung ernsthaft in Betracht gezogen werden muss.
4 - Steuerlicher Zustand
Ein weiterer Faktor sind die mit dem Kauf verbundenen steuerlichen Bedingungen, vereinfacht ausgedrückt die zum Zeitpunkt des Notariatsakts zu zahlenden Steuern.
5 - Flexibilität der Nutzung
Der letzte wichtige Faktor ist die Anzahl der Gebäudeeinheiten und deren Nutzungsflexibilität. Das Vorhandensein mehrerer Einheiten in einer einzigen Immobilie bedeutet, dass das Gesamteinkommen, das erzielt werden kann, höher ist, als man es von einer einzigen Immobilie erwarten würde.
Die Immobilie, die Broker Immobiliare Exclusive Real Estate zum Verkauf anbietet, Appartamento Magnifico, im Herzen des historischen Zentrums von Florenz, entspricht allen oben genannten Parametern.
1 - Einzigartige und begehrte Lage
Diese luxuriöse Wohnung zum Verkauf im historischen Zentrum von Florenz, nur 100 Meter von der Kathedrale Santa Maria del Fiore entfernt, befindet sich im ersten Stock eines alten Palastes aus dem Jahr 1500, der dem berühmten florentinischen Architekten Bernardo Buontalenti gehörte.
Die außergewöhnliche Lage ermöglicht es Ihnen, diese historische italienische Kunststadt von einer absolut privilegierten Position aus zu erleben, in einer der renommiertesten und exklusivsten Straßen des historischen Zentrums, mit Blick auf die Kathedrale von Florenz und die Kuppel von Brunelleschi, dank der beiden Balkone zur Straße.
2 - Sehr hohe Rentabilität
Die einzigartige und gefragte Lage im Herzen des historischen Zentrums, die hochwertigen Ausstattungen und die modernen Einrichtungen ermöglichen es, die Immobilie im renommierten und internationalen Touristenkreislauf von Florenz an Kunden mit hohem Budget mit einer sehr hohen Rentabilität von 6 bis 8 % des Kaufpreises zu vermarkten, angesichts des Zustroms von Touristen aus aller Welt an jedem Tag des Jahres, da es hier keine Nebensaisonpreise gibt.
3 - Der Erhaltungszustand der Immobilie ist ausgezeichnet
Die Wohnung, die vor kurzem sorgfältig renoviert wurde, vereint Geschichte und Moderne, Luxus und Eleganz, dank der fein restaurierten architektonischen Elemente, wie die Fresken aus dem 17. Jahrhundert und die Kassettendecken, die sich gut mit der zeitgenössischen Einrichtung und den modernen Anlagen kombinieren lassen und maximalen Komfort und Funktionalität garantieren.
Diese einzigartige Immobilie wird voll möbliert verkauft und steht sofort zur Verfügung, um sofort rentabel zu sein.
4 - Günstige steuerliche Bedingungen
Die steuerlichen Bedingungen in Bezug auf die Grunderwerbssteuer sind ebenfalls sehr günstig, da die Immobilie, obwohl sie auf den Namen einer Gesellschaft eingetragen ist, mit einer Steuer verkauft wird, die der Eintragungssteuer unterliegt, die auf der Grundlage des neu bewerteten Katastereinkommens berechnet wird, mit einer erheblichen wirtschaftlichen Ersparnis im Vergleich zu einer Immobilie, die von einer Gesellschaft verkauft wird und der Mehrwertsteuer auf den gezahlten Preis unterliegt.
5 - Ausgezeichnete Flexibilität bei der Nutzung
Diese prestigeträchtige Immobilie, die in der Toskana zum Verkauf steht, zeichnet sich durch eine große Nutzungsflexibilität aus, da sie aus zwei miteinander verbundenen Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 450 Quadratmetern besteht. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung, entweder als eine große Residenz, die in ihrer Gesamtheit mit 8/10 Betten vermietet werden kann, oder als zwei autonome und unabhängige Wohnungen, die im touristischen Kreislauf von Florenz eingesetzt werden können.
Der Broker Immobiliare Exclusive Real Estate bietet diese luxuriöse Wohnung im historischen Zentrum von Florenz zum Verkauf an, die sich aufgrund ihrer Besonderheiten als hervorragende Gelegenheit für eine Immobilieninvestition anbietet, da sie Geschichte, Kultur und Luxus in einer der begehrtesten Lagen der toskanischen Kunststadt bietet und sofort für all jene zur Verfügung steht, die im Herzen von Florenz mit atemberaubendem Blick auf den Dom, die Kuppel von Brunelleschi und die Piazza Santissima Annunziata das Beste in jedem Detail suchen.