Case in vendita in Toscana, le città d’arte e le provincie turistiche spingono il mercato
Case in vendita in Toscana
Dopo svariati mesi di crescita delle compravendite, i prezzi restano ancora lontani da un’effettiva ripresa, anzi gli analisti prevedono quotazioni ancora in calo nella seconda parte dell’anno 2018, tranne che nelle zone pregiate e nei centri maggiori, un indizio in più per orientarsi può arrivare dall’andamento delle compravendite su base territoriale.
Il Sole 24 Ore ha rielaborato i dati Omi su base comunale, così da misurare la vitalità del mercato nelle province e città metropolitane (in termini di transazioni ogni 10mila abitanti), oltre al trend dei rogiti registrato l’anno scorso. I dati confermano il dinamismo delle provincie turistiche di Toscana, Liguria e della Valle d’Aosta, grazie alla domanda di seconde case e alla maggiore incidenza degli acquirenti non residenti.
Emerge anche la forza dei grandi centri del Nord, con Milano, Torino, Genova, Venezia e Bologna tutte nella top ten. Nelle grandi città con più di un milione di abitanti, nel 2017, sono passate di mano 130 abitazioni ogni 10mila abitanti, cioè 40 in più del dato medio nazionale.
A prescindere dalla popolazione, più è alto il grado di urbanizzazione dei Comuni, più sembra dinamico il loro, piccolo o grande, mercato. Non dappertutto, però, la buona performance della domanda registrata nel 2018 implica un aumento del numero delle compravendite rispetto al 2017.
C’è un altro dato, infatti, che va osservato con cura. Ed è la geografia della variazione delle compravendite che fa registrare luci e ombre senza linee nette di demarcazione territoriali.
Il mercato immobiliare si è mostrato in affanno a Rieti (-7,3%), L’Aquila (-5,3%), Sondrio (-5,3%), nelle province di Benevento e Isernia e in alcune aree dell’Italia centrale, come quelle marchigiane, con la sola eccezione di Ancona. Al polo opposto, troviamo la maggior parte delle città toscane tra le quali svettano, Firenze +7,8%, Livorno +3,3%, Lucca +13,8%, Massa-Carrara +5,0%, Pistoia +12,1%, Prato +14,5%, in calo Arezzo, Grosseto, Pisa e Siena.
Case in vendita in Toscana
I dati per quanto riguarda le provincie della Toscana, rispetto all’anno 2017 sono i seguenti:
Arezzo +3,6%, Firenze +5,3%, Grosseto + 2,2%, Livorno +2,5%, Lucca +15,4%, Massa-Carrara +2,9%, Pisa +6,4%, Pistoia +7,2%, Prato +10,5%, Siena +7,0%.
I dati evidenziano con chiarezza il ruolo trainante di Lucca e di tutta la sua provincia turistica, case, ville, casali, appartamenti e attici in vendita a Lucca, Viareggio, Forte dei Marmi, un tasso del 15,4%, superiore al tasso di crescita registrato su base regionale. L’analisi delle singole macroaree evidenzia un aumento generalizzato delle compravendite trainate dal +21,2% della Piana di Lucca, seguita dalla Versilia (16,0%), Lucca Capoluogo (13,8%), Media Valle (8,2%), e Garfagnana (8,0%).
Relativamente ai volumi delle compravendite la macroarea Versilia rimane il mercato più consistente e rappresenta poco meno della metà del mercato della provincia, seguita da Lucca Capoluogo con il 24,9%, e dalle altre macroeree che registrano percentuali inferiori. Ultima per volumi di compravendite risulta la Garfagnana con una percentuale del 4,2%.
Che cosa se ne conclude? Dove il mercato cresce di più (o è storicamente più attivo) è ragionevole aspettarsi che gli spazi per comprare casa “facendo l’affare” stiano iniziando a restringersi: l’attesa degli analisti non è per una diffusa ripresa dei prezzi, ma i pezzi migliori non resteranno invenduti a lungo.
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